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Datenbasierte Aktienbewertung

SL Green Realty Corp (0KZ6) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist

Stand 02.10.2026: Fair Value von SL Green Realty Corp $48,83, Kurs $49,26, Potenzial −0,9 %, Qualität 51 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.

  1. Fair Value über dem Kurs? Nein
  2. Gute Qualität? Ja
  3. Auf die Watchlist

Immobilien · GB · ISIN US78440X8873

SG Viele Daten 02.10.2026

SL Green Realty Corp

0KZ6 · LSE

NeutralDie Aktie wirkt etwa fair bewertet bei durchschnittlicher Qualität.

·Fair Value 48,83 $ · Fair bewertet (−0,9 %)
!Qualität 51/100
!Schwaches Wachstum (Umsatz 3J −11,4 %/J)
!Verlust in den letzten zwölf Monaten · -17,0 % Nettomarge (TTM) · Geschäftsjahr 2020 36,1 %
!Moderate Schulden
✓2,6 % Dividendenrendite · Gut gedeckt
!Schmaler Burggraben 19/100

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungs­modelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitäts­faktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Daten­punkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Kurs vs. Fair Value

74,46 $ 15,86 $ Fair Value 48,83 $ 01.2018 10.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 02.10.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 15,86 $ – 74,46 $ · Fair‑Value‑Band 48,83 $ – 52,53 $ · der Kurs von 49,26 $ notiert über dem Fair Value von 48,83 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 02.10.2026.

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Unternehmensprofil

SL Green Realty Corp., Manhattans größter Bürovermieter, ist ein vollständig integrierter Real Estate Investment Trust (REIT). Der Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb, der Verwaltung und der Wertmaximierung von Gewerbeimmobilien in Manhattan. Zum 31.

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SL Green Realty Corp., Manhattans größter Bürovermieter, ist ein vollständig integrierter Real Estate Investment Trust (REIT). Der Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb, der Verwaltung und der Wertmaximierung von Gewerbeimmobilien in Manhattan. Zum 31. März 2026 hielt SL Green Anteile an 55 Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 30,8 Millionen Quadratfuß, darunter Eigentumsanteile an 29,4 Millionen Quadratfuß und 1,4 Millionen Quadratfuß zur Sicherung von Fremd- und Vorzugskapitalinvestitionen, ausgenommen Fondsinvestitionen, und verwaltete 3 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 0,8 Millionen Quadratfuß, die sich im Besitz Dritter befanden. SL Green Realty Corp. wurde 1980 in Maryland gegründet und hat seinen Sitz in New York.

Aktienanalyse

SL Green Realty Corp (0KZ6) notiert aktuell bei 49,26 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 48,83 $ liegt, die Aktie ist damit etwa fair bewertet (Abstand 0,9 %).

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Bewertung

Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel 52,87 $ je Aktie; damit liegen 3 der 9 gerechneten Modelle über dem Kurs von 49,26 $.

Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe DCF-Modelle mit 15,32 $, und 6 der 9 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.

Szenario-Spanne: 48,83 $ (Bear) bis 52,53 $ (Bull), der Kurs von 49,26 $ liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.

Qualität & Wachstum

Der Qualitäts-Score liegt bei 51/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.

Schwaches Wachstum: Der Umsatz schrumpft: das letzte Jahr, die letzten drei und die letzten fünf Jahre sind alle negativ.

Der ausgewiesene Umsatz von SL Green Realty Corp entwickelte sich von 1,9 Mrd. $ (FY2016) auf 1,1 Mrd. $ (FY2020), rund −13,3 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2020 bei 380 Mio. $ (+9,8 %/Jahr seit FY2016).

Kennzahlen

KGV 0,1 · KUV 0,03 · Gewinn je Aktie (TTM) 6,77 $ · Dividendenrendite 2,6 % · Nettomarge 36,1 % · Eigenkapitalrendite −3,6 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 2,7 % · Operative Marge 14,3 %.

Wettbewerbsvorteil

Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 50 von 100 (niedriger Konfidenz).

Was den Kurs bewegt

Die Aktie notiert rund 17 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 46 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.

Im Branchenvergleich

Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −1 % Fair-Value-Potenzial, 0KZ6 ist mit −1 % damit günstiger bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Bear 48,83 $ Fair Value 48,83 $ Bull 52,53 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr. Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
FCF-DCF k.A. k.A. 1,55 $ 73
Residualeinkommen 49,73 $ 52,87 $ 57,78 $ 73
Wachstums-DCF k.A. k.A. 0,3200 $ 71
Alle 12 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF k.A. k.A. 1,55 $ 73
5J-EBITDA-Exit k.A. 15,32 $ 49,13 $ 68
10J-EBITDA-Exit k.A. k.A. 17,06 $ 62
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell 28,23 $ 30,77 $ 34,60 $ 67
DDM mehrstufig 28,23 $ 34,89 $ 43,97 $ 65
Multiplikatoren
KUV-Multiple 57,42 $ 76,57 $ 95,71 $ 58
KBV-Multiple 57,42 $ 76,57 $ 95,71 $ 55
EV/EBIT k.A. 2,86 $ >11,44 $ 61
EV/EBITDA 10,57 $ 32,52 $ 54,48 $ 62
Substanzwert
NCAV (Graham) 30,31 $ 40,62 $ 60,62 $ 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF k.A. k.A. 0,3200 $ 71
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen 49,73 $ 52,87 $ 57,78 $ 73

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Leg 0KZ6 auf deine Watchlist. Wir melden uns, sobald Kurs und Fair Value zusammenlaufen oder sich der Trend dreht.

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Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 51/100

Davon Geschäftsqualität 50 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 43

Profitabilität 36
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 40
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 65
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 30
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 100
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 32
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 53
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 40
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)

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Umsatz- & Gewinnentwicklung

Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte. 38/100
Der Umsatz schrumpft: das letzte Jahr, die letzten drei und die letzten fünf Jahre sind alle negativ.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−15,0 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−11,4 %
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
18,3 % (2016) → 21,2 % (2020)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: keine Aktienzahl-Historie verfügbar
nicht berechnet

0KZ6 beobachten, Alarm bei Änderung →

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Einordnung: Sektor, Branche, Markt

Werte & ESG

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Keine der geprüften Expositionen erkannt

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Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE 49,93 $ 98,03 $ +96 %
MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL 12,26 € 9,69 € −21 %
Hudson Pacific Properties, Inc HPP 11,65 $ 2,97 $ −75 %
Gecina GFC 63,75 € 75,43 € +18 %
Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU 1,22 SGD 1,26 SGD +3 %
Cousins Properties Incorporated CUZ 28,65 $ 8,26 $ −71 %
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SL Green Realty Corp · Fair Value
48,83 $ −1%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "SL Green Realty Corp Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/0KZ6

Häufige Fragen

Ist SL Green Realty Corp (0KZ6) über- oder unterbewertet?
Stand 02.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 48,83 $ gegenüber einem Kurs von 49,26 $, rund −1 % Potenzial (fair bewertet).
Was ist der Fair Value von 0KZ6?
Unser modellbasierter Fair Value für SL Green Realty Corp liegt bei 48,83 $ (Stand 02.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 49,26 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von 0KZ6?
SL Green Realty Corp hat einen Qualitäts-Score von 51/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 48,83 $ (Stand 02.10.2026) aus 12 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 48,83 $, optimistisches Szenario 52,53 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die SL Green Realty Corp Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 48,83 $, gegenüber einem Kurs von 49,26 $ rund −1 % Potenzial (fair bewertet). Vorsichtiges Szenario 48,83 $, optimistisches Szenario 52,53 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
SL Green Realty Corp weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 982 Mio. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 02.10.2026).
Zahlt SL Green Realty Corp eine Dividende?
SL Green Realty Corp weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 2,61 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 02.10.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für SL Green Realty Corp liegt er bei 48,83 $ je Aktie (Stand 02.10.2026), der Kurs bei 49,26 $. Er ist der Mittelwert aus 12 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die SL Green Realty Corp Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 02.10.2026 notiert 0KZ6 über dem berechneten Fair Value: Kurs 49,26 $, Fair Value 48,83 $, rund −1 % Abstand (fair bewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von 0KZ6?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (49,26 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (48,83 $). Bei SL Green Realty Corp liegen zwischen beiden 0,4300 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu 0KZ6?
Unsere Modelle spannen für SL Green Realty Corp eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 48,83 $, mittleres 48,83 $, optimistisches 52,53 $ je Aktie (Stand 02.10.2026, Kurs 49,26 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie weit ist 0KZ6 vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
SL Green Realty Corp notiert bei 49,26 $, rund 17 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 59,24 $ und 46 % über dem Tief von 33,79 $ (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 48,83 $.
Welche Aktien sind mit SL Green Realty Corp vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem BXP, Inc, Vornado Realty Trust, Alexandria Real Estate Equities, Inc, MERLIN Properties SOCIMI, S.A. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die SL Green Realty Corp Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 02.10.2026: Kurs 49,26 $, berechneter Fair Value 48,83 $ (−1 %), Qualitäts-Score 51/100, aus 12 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von 0KZ6 berechnet?
Wir rechnen SL Green Realty Corp mit 12 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 48,83 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. SL Green Realty Corp liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 49,26 $. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 48,83 $, das sind rund −1 % Potenzial (fair bewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei SL Green Realty Corp jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt nahe an unserem Fair Value, Markt und Modelle sind sich hier weitgehend einig, wenig Bewertungsspannung. Die Modelle laufen eng zusammen (48,83 $ bis 52,53 $), für eine Bewertung ungewöhnlich wenig Streuung. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kennzahlen von SL Green Realty Corp

Wie hoch ist das KGV von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von SL Green Realty Corp liegt bei 0,1 (Stand 25.07.2026). Kurs-Gewinn-Verhältnis: wie viele Jahresgewinne man für die Aktie bezahlt. KGV 10 heißt, zehn Jahresgewinne im Preis.
Wie hoch ist das KUV von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von SL Green Realty Corp liegt bei 0,03 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Der Gewinn je Aktie von SL Green Realty Corp beträgt 6,77 $ (Kurs ÷ EPS = KGV 0,1). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Die Dividendenrendite von SL Green Realty Corp liegt bei 2,6 % (Ausschüttung 19,0 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Die Nettomarge von SL Green Realty Corp liegt bei 36,1 % (Geschäftsjahr 2020). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von SL Green Realty Corp liegt bei −3,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von SL Green Realty Corp bei 2,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Die operative Marge von SL Green Realty Corp liegt bei 14,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Der Umsatz von SL Green Realty Corp wächst um +20,5 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ −11,4 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von SL Green Realty Corp (0KZ6)?
Der Gewinn je Aktie von SL Green Realty Corp wächst um −98,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
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