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Datenbasierte Aktienbewertung

Gecina (0OPE) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist

Stand 02.10.2026: Fair Value von Gecina 23,11 €, Kurs 59,43 €, Potenzial −61,1 %, Qualität 56 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.

  1. Fair Value über dem Kurs? Nein
  2. Gute Qualität? Ja
  3. Auf die Watchlist

Immobilien · GB · Heimat Frankreich · ISIN FR0010040865

G Viele Daten 03.10.2026

Gecina

0OPE · LSE

Überdehnte BewertungStarke Überbewertung bei nur mäßiger Qualität.

!Fair Value 23,11 € · Stark überbewertet (−61,1 %)
!Qualität 56/100
!Gemischtes Wachstum (Umsatz 3J +5,9 %/J)
✓Solide profitabel · 18,4 % Nettomarge (TTM)
✓Niedrige Schulden
·9,3 % Dividendenrendite · Sicherheit nicht beurteilt
!Moderater Burggraben 58/100

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungs­modelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitäts­faktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Daten­punkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Kurs vs. Fair Value

99,97 € 59,42 € Fair Value 23,11 € 07.2021 10.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 59,42 € – 99,97 € · Fair‑Value‑Band 23,11 € – 28,89 € · der Kurs von 59,43 € notiert über dem Fair Value von 23,11 €. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.

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Unternehmensprofil

Gecina ist ein führender Betreiber, der sämtliche Immobilienkompetenzen vollständig integriert und ein einzigartiges erstklassiges Portfolio im Wert von 17,6 Milliarden Euro zum 31. Dezember 2025 besitzt, verwaltet und entwickelt.

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Gecina ist ein führender Betreiber, der sämtliche Immobilienkompetenzen vollständig integriert und ein einzigartiges erstklassiges Portfolio im Wert von 17,6 Milliarden Euro zum 31. Dezember 2025 besitzt, verwaltet und entwickelt. Das Portfolio von Gecina ist strategisch in den zentralsten Gegenden von Paris und der Region Paris gelegen und umfasst 1,2 Millionen Quadratmeter Bürofläche und fast 5.300 Wohneinheiten. Durch die Kombination langfristiger Wertschöpfung mit operativer Exzellenz bietet Gecina hochwertige, nachhaltige Wohn- und Arbeitsumgebungen, die auf die sich verändernden Bedürfnisse städtischer Nutzer zugeschnitten sind. Als engagierter Betreiber wertet Gecina seine Vermögenswerte durch hochwertige Dienstleistungen und dynamisches Immobilien- und Vermögensmanagement auf und fördert so lebendige Gemeinschaften. Mit seiner Marke YouFirst stellt Gecina das Benutzererlebnis in den Mittelpunkt seiner Strategie. Im Einklang mit ihrem Engagement im Bereich der sozialen Verantwortung unterstützt die Stiftung Gecina Initiativen in vier Kernbereichen: Inklusion von Menschen mit Behinderungen, Umweltschutz, kulturelles Erbe und Zugang zu Wohnraum. Gecina ist ein französischer Immobilieninvestmentfonds (SIIC), der an der Euronext Paris notiert ist und Teil der Indizes SBF 120, CAC Next 20 und CAC Large 60 ist. Gecina wird auch von führenden Nachhaltigkeitsrankings (GRESB, Sustainalytics, MSCI, ISS-ESG und CDP) als eines der leistungsstärksten Unternehmen seiner Branche anerkannt und hat sich verpflichtet, seine Kohlenstoffemissionen bis 2030 radikal zu reduzieren. Gecina wurde am 10. Februar 1959 in Frankreich gegründet.

Aktienanalyse

Gecina (0OPE) notiert aktuell bei 59,43 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 23,11 € liegt, also 61,1 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.

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Bewertung

Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Substanzwert mit im Mittel 58,83 € je Aktie; damit liegen 0 der 9 gerechneten Modelle über dem Kurs von 59,43 €.

Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 8,97 €, und 9 der 9 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.

Szenario-Spanne: 23,11 € (Bear) bis 28,89 € (Bull), der Kurs von 59,43 € liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.

Qualität & Wachstum

Der Qualitäts-Score liegt bei 56/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.

Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.

Der ausgewiesene Umsatz von Gecina entwickelte sich von 504 Mio. € (FY2016) auf 669 Mio. € (FY2020), rund +7,3 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2020 bei 155 Mio. € (−33,9 %/Jahr seit FY2016).

Kennzahlen

Marktkapitalisierung 8,4 Mrd. € · KUV 9,55 · Dividendenrendite 9,3 % · Nettomarge 23,2 % · Eigenkapitalrendite 1,6 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 6,6 % · Operative Marge 64,4 % · Umsatz (TTM) 884 Mio. €.

Wettbewerbsvorteil

Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 48 von 100 (niedriger Konfidenz).

Was den Kurs bewegt

Die Aktie notiert rund 26 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und auf ihrem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.

Im Branchenvergleich

Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −1 % Fair-Value-Potenzial, 0OPE ist mit −61 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Bear 23,11 € Fair Value 23,11 € Bull 28,89 €
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr. Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
FCF-DCF k.A. 9,15 € 28,47 € 73
Residualeinkommen 59,92 € 56,57 € 54,87 € 73
Wachstums-DCF k.A. 8,97 € 26,08 € 71
Alle 14 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF k.A. 9,15 € 28,47 € 73
5J-Umsatz-Exit k.A. k.A. 1,67 € 66
5J-EBITDA-Exit k.A. k.A. 9,79 € 68
10J-Umsatz-Exit k.A. k.A. 5,03 € 61
10J-EBITDA-Exit k.A. k.A. 10,80 € 62
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell 24,17 € 39,79 € 57,38 € 65
DDM mehrstufig 24,17 € 35,06 € 46,65 € 64
Multiplikatoren
KUV-Multiple 13,90 € 18,53 € 23,16 € 58
KBV-Multiple 13,90 € 18,53 € 23,16 € 55
EV/EBIT k.A. 0,0200 € >0,0800 € 61
EV/EBITDA k.A. k.A. 0,1500 € 62
Substanzwert
NCAV (Graham) 43,90 € 58,83 € 87,81 € 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF k.A. 8,97 € 26,08 € 71
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen 59,92 € 56,57 € 54,87 € 73

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Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 56/100

Davon Geschäftsqualität 56 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 33

Profitabilität 28
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 22
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 100
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 43
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 92
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 73
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 24
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 3
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)

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Umsatz- & Gewinnentwicklung

Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte. 62/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−1,9 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+5,9 %
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
190,8 % (2016) → 38,2 % (2020)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: keine Aktienzahl-Historie verfügbar
nicht berechnet

0OPE wirkt überbewertet: Fair Value 61 % unter dem Kurs. Mit BXP, Inc vergleichen →

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Einordnung: Sektor, Branche, Markt

Werte & ESG

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Keine der geprüften Expositionen erkannt

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Aktie Kurs Fair Value vs. Fair Value
BXP, Inc BXP 63,40 $ 38,36 $ −39 %
Vornado Realty Trust VNORP 50,11 $ 49,54 $ −1 %
Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE 49,93 $ 98,03 $ +96 %
MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL 12,26 € 9,69 € −21 %
Hudson Pacific Properties, Inc HPP 11,65 $ 2,97 $ −75 %
Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU 1,22 SGD 1,26 SGD +3 %
Cousins Properties Incorporated CUZ 28,65 $ 8,26 $ −71 %
Keppel DC REIT AJBU 2,12 SGD 2,70 SGD +27 %
DEXUS DXS 5,43 A$ 4,09 A$ −25 %
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Gecina · Fair Value
23,11 € −61%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Gecina Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/0OPE

Häufige Fragen

Ist Gecina (0OPE) über- oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 23,11 € gegenüber einem Kurs von 59,43 €, rund −61 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von 0OPE?
Unser modellbasierter Fair Value für Gecina liegt bei 23,11 € (Stand 03.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 59,43 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von 0OPE?
Gecina hat einen Qualitäts-Score von 56/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Gecina (0OPE)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 23,11 € (Stand 03.10.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 23,11 €, optimistisches Szenario 28,89 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Gecina Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 23,11 €, gegenüber einem Kurs von 59,43 € rund −61 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 23,11 €, optimistisches Szenario 28,89 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Gecina (0OPE)?
Gecina weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 884 Mio. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.10.2026).
Zahlt Gecina eine Dividende?
Gecina weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 9,26 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.10.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Gecina (0OPE)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Gecina liegt er bei 23,11 € je Aktie (Stand 03.10.2026), der Kurs bei 59,43 €. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Gecina Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 notiert 0OPE über dem berechneten Fair Value: Kurs 59,43 €, Fair Value 23,11 €, rund −61 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von 0OPE?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (59,43 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (23,11 €). Bei Gecina liegen zwischen beiden 36,32 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Gecina wert?
An der Börse wird Gecina mit rund 8,4 Mrd. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.10.2026). Je Aktie sind das 59,43 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 23,11 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu 0OPE?
Unsere Modelle spannen für Gecina eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 23,11 €, mittleres 23,11 €, optimistisches 28,89 € je Aktie (Stand 03.10.2026, Kurs 59,43 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie weit ist 0OPE vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Gecina notiert bei 59,43 €, rund 26 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 79,95 € und auf dem Tief von 59,43 € (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 23,11 €.
Welche Aktien sind mit Gecina vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem BXP, Inc, Vornado Realty Trust, Alexandria Real Estate Equities, Inc, MERLIN Properties SOCIMI, S.A. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Gecina Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.10.2026: Kurs 59,43 €, berechneter Fair Value 23,11 € (−61 %), Qualitäts-Score 56/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von 0OPE berechnet?
Wir rechnen Gecina mit 14 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 23,11 €, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Gecina liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Gecina (0OPE)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 59,43 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 23,11 €, das sind rund −61 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Gecina jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (28,89 €). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (56/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kennzahlen von Gecina

Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Gecina (0OPE)?
Die Marktkapitalisierung von Gecina beträgt 8,4 Mrd. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Gecina (0OPE)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Gecina liegt bei 9,55 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Gecina (0OPE)?
Die Dividendenrendite von Gecina liegt bei 9,3 %. Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Gecina (0OPE)?
Die Nettomarge von Gecina liegt bei 23,2 % (Geschäftsjahr 2020). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Gecina (0OPE)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Gecina liegt bei 1,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Gecina (0OPE)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Gecina bei 6,6 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Gecina (0OPE)?
Die operative Marge von Gecina liegt bei 64,4 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Gecina (0OPE)?
Der Umsatz von Gecina wächst um +4,1 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +5,9 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Gecina (0OPE)?
Der Gewinn je Aktie von Gecina wächst um −99,0 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
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