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Datenbasierte Aktienbewertung

Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist

Stand 02.10.2026: Fair Value von Unibail-Rodamco-Westfield SE 56,67 €, Kurs 87,34 €, Potenzial −35,1 %, Qualität 44 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.

  1. Fair Value über dem Kurs? Nein
  2. Gute Qualität? Nein
  3. Auf die Watchlist

Immobilien · GB · Heimat Frankreich · ISIN FR0013326246

UR Einige Daten 03.10.2026

Unibail-Rodamco-Westfield SE

0YO9 · LSE

Schwächste KonstellationStark überbewertet und niedrige Qualität.

!Fair Value 56,67 € · Stark überbewertet (−35,1 %)
!Qualität 44/100
!Gemischtes Wachstum (Umsatz 3J +8,4 %/J)
✓Hochprofitabel · 44,6 % Nettomarge (TTM)
!Moderate Schulden
·5,2 % Dividendenrendite · Sicherheit nicht beurteilt
!Moderater Burggraben 51/100
!Datenbasis nur mittel, die Schätzung ist entsprechend unsicherer
!Die Modelle sind sich uneinig: Spanne 11,33 € bis 194,84 €

Das steckt hinter jeder Aktie

26 Bewertungs­modelle 8 Familien, DCF bis NCAV 37 Qualitäts­faktoren Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden 6 KI-Faktoren Burggraben, den keine Kennzahl misst 2.000+ Daten­punkte geprüft, je Aktie im Median

69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →

Kurs vs. Fair Value

105,74 € 35,50 € Fair Value 56,67 € 07.2021 10.2026

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne 35,50 € – 105,74 € · Fair‑Value‑Band 11,33 € – 194,84 € · der Kurs von 87,34 € notiert über dem Fair Value von 56,67 €. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.

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Unternehmensprofil

Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) betreibt dynamische Einzelhandelsstandorte in vielen der besten Städte und Ballungsgebiete der Welt.

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Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) betreibt dynamische Einzelhandelsstandorte in vielen der besten Städte und Ballungsgebiete der Welt. Dieses leistungsstarke Netzwerk zieht jährlich über 900 Millionen Kundenbesuche an, unterstützt das Wachstum großer Einzelhändler und leistet einen erheblichen sozialen und wirtschaftlichen Beitrag für die lokalen Gemeinschaften. Dieses Netzwerk umfasst 66 eigene Einkaufszentren in den USA und Europa, die rund 88 % des 49 Milliarden Pfund umfassenden Vermögensportfolios der Gruppe ausmachen. 41 Zentren werden unter der legendären Marke Westfield betrieben Die Nachhaltigkeits-Roadmap der Gruppe (Better Places), die URW zu einem führenden Unternehmen in der Immobilienbranche und einem der 100 nachhaltigsten Unternehmen der Welt gemacht hat, wurde am 23. Juli 1968 in Frankreich gegründet.

Aktienanalyse

Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9) notiert aktuell bei 87,34 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 56,67 € liegt, also 35,1 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.

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Bewertung

Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Wachstums-DCF mit im Mittel 228,49 € je Aktie; damit liegen 3 der 7 gerechneten Modelle über dem Kurs von 87,34 €.

Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 7,44 €, und 4 der 7 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.

Szenario-Spanne: 11,33 € (Bear) bis 194,84 € (Bull), der Kurs von 87,34 € liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.

Qualität & Wachstum

Der Qualitäts-Score liegt bei 44/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.

Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.

Der ausgewiesene Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE entwickelte sich von 1,8 Mrd. € (FY2016) auf 2,6 Mrd. € (FY2020), rund +10,6 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2020 bei −7,2 Mrd. €.

Kennzahlen

Marktkapitalisierung 8,5 Mrd. € · KUV 2,41 · Dividendenrendite 5,2 % · Nettomarge 44,6 % · Eigenkapitalrendite 8,6 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 2,0 % · Operative Marge 66,9 % · Umsatz (TTM) 3,5 Mrd. €.

Wettbewerbsvorteil

Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 28 von 100 (mittlerer Konfidenz).

Was den Kurs bewegt

Die Aktie notiert rund 17 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 5 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.

Im Branchenvergleich

Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −22 % Fair-Value-Potenzial, 0YO9 ist mit −35 % damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Bear 11,33 € Fair Value 56,67 € Bull 194,84 €
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr. Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
FCF-DCF 54,14 € 237,13 € 523,56 € 68
Wachstums-DCF 54,77 € 228,49 € 494,31 € 67
5J-Umsatz-Exit k.A. 47,01 € 168,95 € 66
Alle 8 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF 54,14 € 237,13 € 523,56 € 68
5J-Umsatz-Exit k.A. 47,01 € 168,95 € 66
10J-Umsatz-Exit k.A. 80,20 € 214,92 € 61
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell 4,32 € 8,61 € 13,04 € 64
DDM mehrstufig 4,32 € 7,44 € 9,09 € 64
Multiplikatoren
EV/Umsatz k.A. k.A. 14,42 € 50
Substanzwert
NCAV (Graham) 99,16 € 132,87 € 198,32 € 54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF 54,77 € 228,49 € 494,31 € 67

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Leg 0YO9 auf deine Watchlist. Wir melden uns, sobald Kurs und Fair Value zusammenlaufen oder sich der Trend dreht.

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Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 44/100

Davon Geschäftsqualität 46 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 41

Profitabilität 1
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum 12
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow 100
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke 40
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition 82
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität 62
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum 36
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum 27
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)

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Umsatz- & Gewinnentwicklung

Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte. 59/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−21,7 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+8,4 %
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
202,8 % (2016) → −201,4 % (2020)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: keine Aktienzahl-Historie verfügbar
nicht berechnet

0YO9 wirkt überbewertet: Fair Value 35 % unter dem Kurs. Mit Simon Property Group vergleichen →

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Einordnung: Sektor, Branche, Markt

Werte & ESG

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Keine der geprüften Expositionen erkannt

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Simon Property Group SPG 200,76 $ 114,08 $ −43 %
Realty Income Corporation O 55,35 $ 87,76 $ +59 %
Kimco Realty Corporation KIM 22,49 $ 17,46 $ −22 %
CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT or the Trust) C38U 2,24 SGD 1,38 SGD −38 %
Regency Centers Corporation REG 73,23 $ 38,95 $ −47 %
Scentre Group SCG 3,35 A$ 3,49 A$ +4 %
Link Real Estate Investment Trust (Link REIT) 0823 37,02 HK$ 38,68 HK$ +4 %
Federal Realty Investment Trust FRT 108,29 $ 40,55 $ −63 %
Brixmor Property Group BRX 28,07 $ 18,82 $ −33 %
Agree Realty Corporation ADC 66,81 $ 99,94 $ +50 %

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Unibail-Rodamco-Westfield SE · Fair Value
56,67 € −35%Fair Value
Calculator →

Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Unibail-Rodamco-Westfield SE Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/0YO9

Häufige Fragen

Ist Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9) über- oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 56,67 € gegenüber einem Kurs von 87,34 €, rund −35 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von 0YO9?
Unser modellbasierter Fair Value für Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 56,67 € (Stand 03.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 87,34 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von 0YO9?
Unibail-Rodamco-Westfield SE hat einen Qualitäts-Score von 44/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 56,67 € (Stand 03.10.2026) aus 8 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 11,33 €, optimistisches Szenario 194,84 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 56,67 €, gegenüber einem Kurs von 87,34 € rund −35 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 11,33 €, optimistisches Szenario 194,84 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Unibail-Rodamco-Westfield SE weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 3,5 Mrd. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.10.2026).
Zahlt Unibail-Rodamco-Westfield SE eine Dividende?
Unibail-Rodamco-Westfield SE weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 5,15 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.10.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt er bei 56,67 € je Aktie (Stand 03.10.2026), der Kurs bei 87,34 €. Er ist der Mittelwert aus 8 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 notiert 0YO9 über dem berechneten Fair Value: Kurs 87,34 €, Fair Value 56,67 €, rund −35 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von 0YO9?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (87,34 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (56,67 €). Bei Unibail-Rodamco-Westfield SE liegen zwischen beiden 30,67 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Unibail-Rodamco-Westfield SE wert?
An der Börse wird Unibail-Rodamco-Westfield SE mit rund 8,5 Mrd. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.10.2026). Je Aktie sind das 87,34 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 56,67 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu 0YO9?
Unsere Modelle spannen für Unibail-Rodamco-Westfield SE eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 11,33 €, mittleres 56,67 €, optimistisches 194,84 € je Aktie (Stand 03.10.2026, Kurs 87,34 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie weit ist 0YO9 vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Unibail-Rodamco-Westfield SE notiert bei 87,34 €, rund 17 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 105,74 € und 5 % über dem Tief von 83,40 € (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 56,67 €.
Welche Aktien sind mit Unibail-Rodamco-Westfield SE vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Simon Property Group, Realty Income Corporation, Kimco Realty Corporation, CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT or the Trust). Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.10.2026: Kurs 87,34 €, berechneter Fair Value 56,67 € (−35 %), Qualitäts-Score 44/100, aus 8 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von 0YO9 berechnet?
Wir rechnen Unibail-Rodamco-Westfield SE mit 8 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 56,67 €, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 87,34 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 56,67 €, das sind rund −35 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Unibail-Rodamco-Westfield SE jetzt besonders achten?
Schwache Qualität (44/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt. Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (11,33 € bis 194,84 €). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kennzahlen von Unibail-Rodamco-Westfield SE

Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield SE beträgt 8,5 Mrd. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 2,41 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 5,2 %. Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 44,6 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 8,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE bei 2,0 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 66,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE wächst um −0,4 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +8,4 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Unibail-Rodamco-Westfield SE (0YO9)?
Der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield SE wächst um +43,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
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