Colonial SFL, Socimi S. A. (COL) Fair Value & Analyse
Immobilien · ES · Marktkap. €3.3B
Fair Value Stand: 13.07.2026
Aus 21 Bewertungsmodellen · vor 25 Tagen aktualisiert
Fair Value am 13.07.2026 aktualisiert, angepasst von €4.51 auf €4.50 (−0.2%) seit 26.06.2026. Aktienkurs +2.2% im letzten Monat.
Solides Unternehmen, aber nach unseren Modellen 19% überbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Solide, aber nicht herausragende Qualität (57/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
- Eine recht weite Modellspanne (€3.38 bis €6.70) lässt Spielraum, wie man das Ergebnis liest.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.07.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne €3.82 – €7.72 · Fair‑Value‑Band €3.38 – €6.70 · der Kurs von €5.56 notiert über dem Fair Value von €4.50. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.07.2026.
Analyse
Colonial SFL, Socimi S. A. (COL) notiert aktuell bei €5.56, während unser modellbasierter Fair Value bei €4.50 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 19.0% überbewertet. Die Geschäftsqualität bewerten wir mit 57/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: mittel).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Colonial SFL, Socimi S. A. einen Umsatz von €432M bei einer Nettomarge von 80.0%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 7.0%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 5.8%. Die Nettoverschuldung beträgt €4.9B. Fundamentaldaten Stand 13.07.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von €3.38 (Bear Case) bis €6.70 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €5.56 liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 10% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 15% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -20% Fair-Value-Potenzial, COL ist mit -19% damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 21 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Gewinnwachstum (€25.40) gegenüber Wachstums-DCF (€1.54). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).
Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 13.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 51 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 60
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
Colonial SFL, Socimi S. A. ist die führende Plattform auf Europas wichtigstem Gewerbeimmobilienmarkt mit Präsenz in den wichtigsten Geschäftsvierteln von Barcelona, Madrid und Paris. Es verfügt über ein einzigartiges Portfolio von insgesamt mehr als 1 Million Euro und einem Marktwert von über 12 Milliarden Euro.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Colonial SFL, Socimi S. A. ist die führende Plattform auf Europas wichtigstem Gewerbeimmobilienmarkt mit Präsenz in den wichtigsten Geschäftsvierteln von Barcelona, Madrid und Paris. Es verfügt über ein einzigartiges Portfolio von insgesamt mehr als 1 Million Euro und einem Marktwert von über 12 Milliarden Euro. Die Gruppe verfolgt eine engagierte, langfristige Strategie, die auf Wertschöpfung durch ein hochwertiges Kundenportfolio und Vermögenswertsteigerung ausgerichtet ist. Mit Blick auf die Zukunft wird Colonial SFL weiterhin die urbane Umgestaltung der Stadtzentren in den Städten des europäischen Marktes anführen und ist für seine Erfahrung und Professionalität, Finanzstärke und Rentabilität bekannt, die hervorragende nachhaltige Immobilienlösungen bietet, die an die Bedürfnisse seiner Kunden angepasst sind.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von Colonial SFL, Socimi S. A. entwickelte sich von €317M (FY2021) auf €424M (FY2025), rund +7.6%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei €344M (−7.7%/Jahr seit FY2021).
COL ist 19% überbewertet. Mit MERLIN Properties SOCIMI, S.A vergleichen →
Frühere Nachrichten
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Vergleichsgruppe
REIT - Office · 75 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs REIT - Office-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
Werte & ESG
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ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Office-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 13.07.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| MERLIN Properties SOCIMI, S.A MRL | €15.23 | €6.46 | -58% |
| BXP, Inc BXP | $69.11 | $53.27 | -23% |
| Vornado Realty Trust VNORP | $51.75 | $41.59 | -20% |
| Alexandria Real Estate Equities, Inc ARE | $50.12 | $59.48 | +19% |
| Hudson Pacific Properties, Inc HPP | $15.38 | $4.60 | -70% |
| Mapletree Pan Asia Commercial Trust N2IU | 1.29 SGD | 1.14 SGD | -12% |
| Cousins Properties Incorporated CUZ | $32.15 | $17.62 | -45% |
| Kilroy Realty Corporation KRC | $39.42 | $40.37 | +2% |
| Keppel DC REIT AJBU | 2.25 SGD | 1.68 SGD | -25% |
| DEXUS DXS | A$5.64 | A$4.49 | -20% |
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Häufige Fragen
Ist Colonial SFL, Socimi S. A. (COL) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von COL?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von COL?
Wie hoch ist der Umsatz von Colonial SFL, Socimi S. A. (COL)?
Wie hoch ist die Nettomarge von COL?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
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