Extra Space Storage Inc (EXR) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. $32.1B

Extra Space Storage Inc EXR · US

Kurs$149.54

Fair Value$78.38

Potenzial-47.6%

Qualität48/100

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Gesundes Wachstum

Hochprofitabel · 27.1% Nettomarge

Moderate Schulden · positiver freier Cashflow

4.50% Dividendenrendite

Unter den Vergleichswerten (2/15)

Moderater Burggraben 61/100

Evidenz: Hoch Spanne $58.78 – $97.97 Als Bild teilen

Fair Value Stand: 26.07.2026

Aus 14 Bewertungsmodellen · vor 15 Tagen aktualisiert

Aktienkurs +3.9% im letzten Monat.

Unterdurchschnittliche Qualität, und nach unseren Modellen zusätzlich 48% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($97.97). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
Solide, aber nicht herausragende Qualität (48/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 26.07.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne $91.46 – $188.06 · Fair‑Value‑Band $58.78 – $97.97 · der Kurs von $149.54 notiert über dem Fair Value von $78.38. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 26.07.2026.

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Analyse

Extra Space Storage Inc (EXR) notiert aktuell bei $149.54, während unser modellbasierter Fair Value bei $78.38 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 47.6% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 48/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Extra Space Storage Inc einen Umsatz von $3.5B bei einer Nettomarge von 27.1%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 3.8%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 6.8%. Die Nettoverschuldung beträgt $14.8B. Fundamentaldaten Stand 26.07.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von $58.78 (Bear Case) bis $97.97 (Bull Case); der aktuelle Kurs von $149.54 liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 1% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 23% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -41% Fair-Value-Potenzial, EXR ist mit -48% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Modell BearBaseBull Evidenz

Höchste Evidenz

Wachstums-DCF $69.12 $198.77 $437.04 80

Residualeinkommen $51.90 $54.86 $59.54 76

Umsatz-Margen-DCF $28.72 $97.69 $192.20 74

Alle 14 Modelle nach Familie

DCF-Modelle

FCF-DCF $73.97 $173.11 $439.24 38

5J-Umsatz-Exit $28.72 $95.77 $202.66 39

5J-EBITDA-Exit $72.86 $193.98 $377.38 41

10J-Umsatz-Exit $39.49 $117.17 $226.30 36

10J-EBITDA-Exit $72.67 $196.56 $413.03 37

Multiplikatoren

KUV-Multiple $58.78 $78.38 $97.97 58

KBV-Multiple $58.78 $78.38 $97.97 55

EV/EBIT $60.12 $98.88 $137.65 53

EV/EBITDA $76.85 $121.19 $165.53 54

EV/Umsatz $7.96 $35.45 $62.94 43

Substanzwert

NCAV (Graham) $31.79 $42.60 $63.59 50

Wachstums-DCF

Wachstums-DCF $69.12 $198.77 $437.04 80

Umsatz-Margen-DCF $28.72 $97.69 $192.20 74

Ökonomischer Gewinn

Residualeinkommen $51.90 $54.86 $59.54 76

Größte Divergenz: DCF-Modelle ($173.11) gegenüber Substanzwert ($42.60). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).

Kennzahlen & Finanzlage

Umsatz (TTM) $3.5B

Umsatzwachstum (J/J) +3.8%

Nettomarge 27.1%

Eigenkapitalrendite 6.8%

Free Cashflow $1.8B FY2025

KGV 32.7

Weitere Kennzahlen

Operative Marge 44.0%

Gewinn je Aktie (TTM) $4.45

Dividendenrendite 4.5%

Gewinnwachstum (J/J) -10.6%

Nettoverschuldung $14.8B FY2025

Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 26.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.

Qualitäts-Score im Detail

Gesamt-Qualität 48/100

Davon Geschäftsqualität 49 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 61

Profitabilität 35

Margen und Kapitalrenditen heute

Qualitätswachstum 42

Verbessern sich Margen und Renditen?

Cashflow 98

Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn

Fin. Stärke 34

Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko

Investition 33

Diszipliniert investieren statt Imperienbau

Niedrige Volatilität 64

Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)

Momentum 54

Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)

52W-Momentum 72

Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)

Netto-Aktienausgabe 39

Rückkäufe statt Verwässerung

Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.

Über das Unternehmen

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Extra Space Storage Inc. mit Hauptsitz in Salt Lake City, Utah, ist ein selbstverwalteter und selbstverwalteter REIT und Mitglied des S&P 500. Zum 31. Dezember 2025 besaß und/oder betrieb das Unternehmen 4.281 Self-Storage-Stores in 43 Bundesstaaten und Washington, D.C Weltraummarke. Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine große Auswahl an günstig gelegenen und sicheren Lagerräumen im ganzen Land, darunter Bootslager, Wohnmobillager und Geschäftslager. Es ist der größte Betreiber von Self-Storage-Immobilien in den Vereinigten Staaten. Extra Space Storage Inc. wurde 1977 in Maryland, USA, gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Extra Space Storage Inc entwickelte sich von $1.6B (FY2021) auf $3.4B (FY2025), rund +20.4%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $974M (+4.2%/Jahr seit FY2021).

Wachstumsqualität 95/100

Das Umsatzwachstum wirkt gesund und wird durch Profitabilität und Cashflow-Qualität gestützt.

Letzter Umsatz (FY 2025)

$3.4B

Letztes Jahr (ggü. Vorjahr)

+1.2%

Ø Wachstum/Jahr (3J)

+19.8%

Ø Wachstum/Jahr (5J)

+19.6%

Ø Wachstum/Jahr (24J)

+23.1%

Umsatz +20.4%/Jahr

FY21 $1.6B

FY22 $2.0B

FY23 $2.6B

FY24 $3.3B

FY25 $3.4B

Nettoergebnis +4.2%/Jahr

FY21 $828M

FY22 $861M

FY23 $803M

FY24 $855M

FY25 $974M

EXR ist 48% überbewertet. Mit Prologis, Inc vergleichen →

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DCF-Rechner Graham-Formel Peter-Lynch-Formel DDM-Rechner Fama-French-Modell KGV-Rechner

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Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten

Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.

Extra Space Storage Inc · Fair Value
$78.38 −48%Fair Value
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Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Extra Space Storage Inc Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/EXR

Aktuelle Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

APLE or EXR: Which Is the Better Value Stock Right Now? Yahoo Finance · 03.08.2026
Extra Space Storage Inc (EXR) (Q2 2026) Earnings Call Highlights: Core FFO Beats Expectations, ... Yahoo Finance · 30.07.2026
EXR's Q2 Core FFO Beats Estimates on Strong Same-Store NOI Yahoo Finance · 29.07.2026
Extra Space Storage Inc. Q2 2026 Earnings Call Summary Yahoo Finance · 29.07.2026

Vergleichsgruppe

REIT - Industrial · 63 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Qualitäts-Score 48 · Unter dem Median

Fair-Value-Potenzial −48% · Untere 25%

Eigenkapitalrendite (TTM) 7% · Unter dem Median

Gesamtkapitalrendite 3% · Über dem Median

Nettomarge (TTM) 27% · Unter dem Median

Operative Marge (TTM) 44% · Unter dem Median

Umsatzwachstum 4% · Über dem Median

Dividendenrendite (TTM) 4.5% · Unter dem Median

Schulden / Eigenkapital 0.89× · Höher als 75% der Peers

Bewertungsmultiples vs REIT - Industrial-Median · niedriger = günstiger

KGV (TTM) 32.7× · Teurer als 75% der Peers

KBV 2.39× · Teurer als 75% der Peers

KUV (TTM) 9.22× · Teurer als der Median

P/FCF 17.5× · Teurer als der Median

EV/EBITDA 19.2× · Teurer als 75% der Peers

PEG 6.27× · Teurer als 75% der Peers

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0 · Sektor 5

ZUKUNFT 19 · Sektor 19

VERGANGENHEIT 27 · Sektor 27

GESUNDHEIT 55 · Sektor 76

DIVIDENDE 90 · Sektor 100

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Insider-Aktivität: 46/100

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

Keine der geprüften Expositionen erkannt

ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

Aktie	Kurs	Fair Value	vs. Fair Value
Prologis, Inc PLD	$143.42	$61.28	-57%
Public Storage, a member of the S&P 500, PSA	$322.48	$172.80	-46%
EastGroup Properties, Inc EGP	$213.10	$81.41	-62%
Lineage, Inc LINE	$41.42	$47.91	+16%
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) A17U	2.51 SGD	2.00 SGD	-20%
CubeSmart CUBE	$42.09	$25.06	-40%
First Industrial Realty Trust, Inc FR	$66.99	$21.48	-68%
Rexford Industrial Realty, Inc REXR	$39.00	$21.35	-45%
STAG Industrial, Inc STAG	$41.11	$24.31	-41%
FIBRA Prologis FIBRAPL14	76.48 MXN	46.89 MXN	-39%

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Häufige Fragen

Ist Extra Space Storage Inc (EXR) über- oder unterbewertet?

Stand 26.07.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $78.38 gegenüber einem Kurs von $149.54, rund −48% (überbewertet).

Was ist der Fair Value von EXR?

Unser modellbasierter Fair Value für Extra Space Storage Inc liegt bei $78.38 (Stand 26.07.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $149.54.

Wie hoch ist der Qualitäts-Score von EXR?

Extra Space Storage Inc hat einen Qualitäts-Score von 48/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.

Wie hoch ist der Umsatz von Extra Space Storage Inc (EXR)?

Extra Space Storage Inc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $3.5B aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 26.07.2026).

Wie hoch ist die Nettomarge von EXR?

Die Nettomarge von Extra Space Storage Inc liegt bei rund 27.1%, das Unternehmen behält damit etwa 27.1% seines Umsatzes als Nettogewinn. Basierend auf den aktuellsten gemeldeten Zahlen.

Zahlt Extra Space Storage Inc eine Dividende?

Extra Space Storage Inc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 4.50% bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 26.07.2026).

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.

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