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SEGRO Plc (SEGXF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 02.10.2026: Fair Value von SEGRO Plc $4,64, Kurs $12,00, Potenzial −61,3 %, Qualität 47 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
- Fair Value über dem Kurs? Nein
- Gute Qualität? Nein
- Auf die Watchlist
SP
Viele Daten
23.09.2026
Viele Daten
23.09.2026
SEGRO Plc
SEGXF · USSchwächste KonstellationStark überbewertet und niedrige Qualität.
!Fair Value 4,64 $ · Stark überbewertet (−61,3 %)
!Qualität 47/100
!Gemischtes Wachstum (Umsatz 5J +11,0 %/J)
✓Hochprofitabel · 75,9 % Nettomarge (TTM)
✓Niedrige Schulden · positiver freier Cashflow
✓2,6 % Dividendenrendite · Gut gedeckt
!Moderater Burggraben 64/100
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Das steckt hinter jeder Aktie
26
Bewertungsmodelle
8 Familien, DCF bis NCAV
37
Qualitätsfaktoren
Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden
6
KI-Faktoren
Burggraben, den keine Kennzahl misst
2.000+
Datenpunkte
geprüft, je Aktie im Median
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 3,59 $ – 16,65 $ · Fair‑Value‑Band 3,48 $ – 5,81 $ · der Kurs von 12,00 $ notiert über dem Fair Value von 4,64 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). 1 Geschäftsjahr ist nicht eingezeichnet: dort trug die Bewertung nur einen Bruchteil der sonst üblichen Modelle. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
Unternehmensprofil
SEGRO Plc ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler moderner Lager- und Industrieimmobilien ist.
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SEGRO Plc ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler moderner Lager- und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 10,9 Millionen Quadratmetern (117 Millionen Quadratfuß) im Wert von 22,0 Milliarden Pfund und bedient Kunden aus den unterschiedlichsten Branchen. Die Immobilien befinden sich in und um Großstädte sowie an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in sieben weiteren europäischen Ländern. Seit über 100 Jahren schafft SEGRO Räume, die Außergewöhnliches ermöglichen. Von modernen Großlagern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Vertriebszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe großer Ballungszentren und Geschäftsviertel bietet das Unternehmen hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden den Erfolg ermöglichen. Die Verpflichtung, eine Kraft für die Gesellschaft und die Umwelt zu sein, ist ein wesentlicher Bestandteil des Zwecks und der Strategie von SEGRO. Sein Responsible SEGRO-Rahmenwerk konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, bei denen das Unternehmen glaubt, dass es die größte Wirkung erzielen kann: Förderung eines kohlenstoffarmen Wachstums, Investitionen in lokale Gemeinschaften und Umgebungen und Förderung von Talenten. SEGRO Plc wurde 1920 im Vereinigten Königreich gegründet.
Aktienanalyse
SEGRO Plc (SEGXF) notiert aktuell bei 12,00 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 4,64 $ liegt, also 61,3 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Ökonomischer Gewinn mit im Mittel 9,28 $ je Aktie; damit liegen 0 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von 12,00 $.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 1,06 $, und 16 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Szenario-Spanne: 3,48 $ (Bear) bis 5,81 $ (Bull), der Kurs von 12,00 $ liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 47/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von SEGRO Plc entwickelte sich von 546 Mio. £ (FY2021) auf 726 Mio. £ (FY2025), rund +7,4 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 551 Mio. £ (−39,3 %/Jahr seit FY2021).
Kennzahlen
Marktkapitalisierung 21,9 Mrd. $ · KGV 21,8 · KUV 16,6 · Gewinn je Aktie (TTM) 0,5500 $ · Dividendenrendite 2,6 % · Nettomarge 75,9 % · Eigenkapitalrendite 4,5 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,2 %.
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 48 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 9 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 41 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 27 % Fair-Value-Potenzial, SEGXF ist mit −61 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 3,48 $
Fair Value 4,64 $
Bull 5,81 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (0,1807 $ je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.
Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr.
Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
Residualeinkommen
9,16 $
9,28 $
9,72 $
76
FCF-DCF
0,2100 $
2,84 $
6,80 $
70
5J-Umsatz-Exit
k.A.
1,17 $
3,70 $
69
Alle 16 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF
0,2100 $
2,84 $
6,80 $
70
5J-Umsatz-Exit
k.A.
1,17 $
3,70 $
69
5J-EBITDA-Exit
0,4400 $
3,56 $
7,16 $
68
10J-Umsatz-Exit
k.A.
1,31 $
3,80 $
64
10J-EBITDA-Exit
0,3100 $
2,96 $
6,41 $
61
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell
3,64 $
7,57 $
12,00 $
66
DDM mehrstufig
3,64 $
5,88 $
7,94 $
66
Multiplikatoren
KUV-Multiple
3,46 $
4,62 $
5,77 $
58
KBV-Multiple
6,87 $
9,17 $
11,46 $
55
EV/EBIT
2,72 $
5,21 $
7,70 $
63
EV/EBITDA
1,24 $
3,23 $
5,22 $
62
EV/Umsatz
k.A.
0,2400 $
>0,9600 $
50
Substanzwert
NCAV (Graham)
6,01 $
8,05 $
12,01 $
54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF
0,3000 $
2,66 $
6,00 $
69
Umsatz-Margen-DCF
k.A.
1,06 $
3,20 $
69
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen
9,16 $
9,28 $
9,72 $
76
Benachrichtige mich, wenn SEGXF den Fair Value erreicht
Leg SEGXF auf deine Watchlist. Wir melden uns, sobald Kurs und Fair Value zusammenlaufen oder sich der Trend dreht.
Alarm einrichten →Qualitäts-Score im Detail
Gesamt-Qualität
47/100
Davon Geschäftsqualität 47 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 66
Profitabilität
34
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum
29
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow
78
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke
52
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition
89
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität
41
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum
77
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum
77
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe
0
Aktienzahl: Rückkäufe oder Verwässerung?
Umsatz- & Gewinnentwicklung
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.
88/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+7,5 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+2,8 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+11,0 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +12,3 % pro Jahr
Umsatzwachstum 40 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+5,2 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
−22,0 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−24,6 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,6 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−24,6 % gegen −10,5 %, lässt nach
Gewinnspanne 2019 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.62 % → 64 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt mehr Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+30,0 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+5,0 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (gerechnet in GBP, Großbritannien: IWF-Prognose 2,3 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,3 %) sind das im Jahr etwa +27,0 % beim Kurs und +2,7 % bei den Prognosen.
Prognose 2026 (Umsatz)+1,6 %
Prognose 2027 (Umsatz)+6,8 %
Fortgeschrieben 2028 (Umsatz)+6,2 %
Fortgeschrieben 2029 (Umsatz)+5,6 %
Fortgeschrieben 2030 (Umsatz)+5,0 %
Aktuelle Nachrichten
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (29 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.
Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
- Form 8.3 Segro plc
- Dimensional Fund Advisors Ltd. : Form 8.3 - SEGRO PLC - Ordinary Shares
- Prologis says $18.8B takeover of Segro moving forward
SEGRO Plc mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Industrial · 53 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 5/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertungsmultiplesvs REIT - Industrial-Median · niedriger = günstiger
Einordnung: Sektor, Branche, Markt
- Bewertung des Sektors Real Estate: teuer oder günstig?
- KGV, EV/EBITDA und Margen nach Branche (Referenztabellen)
- Unterbewertete Aktien: Immobilien
- Unterbewertete Aktien: US-Aktien
- Bewertung des Marktes USA
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
Keine der geprüften Expositionen erkannt
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Industrial-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert.
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| Public Storage, a member of the S&P 500, PSA | 284,79 $ | 231,96 $ | −19 % |
| Prologis, Inc PLDGP | 51,10 $ | 65,89 $ | +29 % |
| Extra Space Storage Inc EXR | 133,08 $ | 201,75 $ | +52 % |
| EastGroup Properties, Inc EGP | 201,52 $ | 132,89 $ | −34 % |
| Lineage, Inc LINE | 36,15 $ | 47,91 $ | +33 % |
| CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) A17U | 2,28 SGD | 2,89 SGD | +27 % |
| Rexford Industrial Realty, Inc REXR | 37,47 $ | 18,50 $ | −51 % |
| CubeSmart CUBE | 37,53 $ | 34,92 $ | −7 % |
| First Industrial Realty Trust, Inc FR | 61,17 $ | 18,59 $ | −70 % |
| STAG Industrial, Inc STAG | 37,01 $ | 49,93 $ | +35 % |
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📈 Starkes Momentum
📉 Gefallene Engel
⚖️ Stark unterbewertet
🔍 Nebenwerte-Perlen
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📚 Peter Lynch GARP
🧮 Greenblatt Zauberformel
🛡️ Graham Defensiv
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Häufige Fragen
Ist SEGRO Plc (SEGXF) über- oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 4,64 $ gegenüber einem Kurs von 12,00 $, rund −61 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von SEGXF?
Unser modellbasierter Fair Value für SEGRO Plc liegt bei 4,64 $ (Stand 23.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 12,00 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von SEGXF?
SEGRO Plc hat einen Qualitäts-Score von 47/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat SEGRO Plc (SEGXF)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 4,64 $ (Stand 23.09.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 3,48 $, optimistisches Szenario 5,81 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die SEGRO Plc Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 4,64 $, gegenüber einem Kurs von 12,00 $ rund −61 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 3,48 $, optimistisches Szenario 5,81 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von SEGRO Plc (SEGXF)?
SEGRO Plc weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 726 Mio. £ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 23.09.2026).
Zahlt SEGRO Plc eine Dividende?
SEGRO Plc weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 2,59 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 23.09.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von SEGRO Plc (SEGXF) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste SEGRO Plc den freien Cashflow fünf Jahre lang um +30,0 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 9,5 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +11,0 % pro Jahr. Stand 23.09.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von SEGXF?
Unsere Modelle diskontieren SEGRO Plc mit 9,5 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,14, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei SEGRO Plc sind das +30,0 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (9,5 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat SEGRO Plc (SEGXF) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von SEGRO Plc um +11,0 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +30,0 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +1,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von SEGRO Plc einpreist (+30,0 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 2,22 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet SEGRO Plc je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (9,5 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von SEGRO Plc (SEGXF)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für SEGRO Plc liegt er bei 4,64 $ je Aktie (Stand 23.09.2026), der Kurs bei 12,00 $. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die SEGRO Plc Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 notiert SEGXF über dem berechneten Fair Value: Kurs 12,00 $, Fair Value 4,64 $, rund −61 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von SEGXF?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (12,00 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (4,64 $). Bei SEGRO Plc liegen zwischen beiden 7,36 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist SEGRO Plc wert?
An der Börse wird SEGRO Plc mit rund 21,9 Mrd. $ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 23.09.2026). Je Aktie sind das 12,00 $; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 4,64 $ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu SEGXF?
Unsere Modelle spannen für SEGRO Plc eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 3,48 $, mittleres 4,64 $, optimistisches 5,81 $ je Aktie (Stand 23.09.2026, Kurs 12,00 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von SEGXF?
SEGRO Plc hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 21,8 (Stand 23.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 4,64 $ aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: PEG 2,1, KBV 1,1, KUV 18,0, EV/EBITDA 34,7.
Wie hoch ist der PEG-Wert von SEGXF?
Der PEG-Wert von SEGRO Plc liegt bei 2,11 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 23.09.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von SEGRO Plc (SEGXF)?
Kennzahlen zur Bilanz von SEGRO Plc (Stand 23.09.2026): Eigenkapitalrendite 4,5 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,40. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 47/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist SEGXF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
SEGRO Plc notiert bei 12,00 $, rund 9 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 13,25 $ und 41 % über dem Tief von 8,54 $ (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 4,64 $.
Welche Aktien sind mit SEGRO Plc vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Public Storage, a member of the S&P 500,, Prologis, Inc, Extra Space Storage Inc, EastGroup Properties, Inc. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die SEGRO Plc Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 23.09.2026: Kurs 12,00 $, berechneter Fair Value 4,64 $ (−61 %), Qualitäts-Score 47/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von SEGXF berechnet?
Wir rechnen SEGRO Plc mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 4,64 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. SEGRO Plc liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 12,00 $. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 4,64 $, das sind rund −61 % Potenzial (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei SEGRO Plc jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (5,81 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Solide, aber nicht herausragende Qualität (47/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von SEGRO Plc (SEGXF)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von SEGRO Plc lag 2014 bis 2025 bei −7,8 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +4,0 %, EBIT-Marge +2,1 %, Steuersatz −0,6 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −12,6 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von SEGRO Plc
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die Marktkapitalisierung von SEGRO Plc beträgt 21,9 Mrd. $. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von SEGRO Plc (SEGXF)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von SEGRO Plc liegt bei 16,6 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der Gewinn je Aktie von SEGRO Plc beträgt 0,5500 $ (Kurs ÷ EPS = KGV 21,8). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die Dividendenrendite von SEGRO Plc liegt bei 2,6 % (Ausschüttung 56,5 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die Nettomarge von SEGRO Plc liegt bei 75,9 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von SEGRO Plc liegt bei 4,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von SEGRO Plc (SEGXF)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von SEGRO Plc bei 4,2 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die operative Marge von SEGRO Plc liegt bei 67,7 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der Umsatz von SEGRO Plc wächst um +7,8 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +2,8 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der Gewinn je Aktie von SEGRO Plc wächst um −18,6 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von SEGRO Plc (SEGXF)?
Der freie Cashflow von SEGRO Plc beträgt 367 Mio. £ (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von SEGRO Plc (SEGXF)?
Die Nettoverschuldung von SEGRO Plc beträgt 4,9 Mrd. £ (Geschäftsjahr 2025, ≈ 13,4 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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