NNN REIT, Inc. (NNN) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 06.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von NNN REIT, Inc. $42,61, Kurs $41,12, Potenzial +3,6 %, Qualität 51 von 100. Einstufung: fair bewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 15 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbarMethodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 06.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne $29,30 – $48,95 · Fair‑Value‑Band $23,65 – $66,70 · der Kurs von $41,12 notiert unter dem Fair Value von $42,61. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Stand 06.11.2026.
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NNN REIT, Inc. investiert in hochwertige Immobilien, die in der Regel langfristigen Nettomietverträgen unterliegen und nur minimale laufende Kapitalaufwendungen erfordern.
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Zum 31. Dezember 2025 besaß das Unternehmen 3.692 Immobilien in allen 50 Bundesstaaten, im District of Columbia und Puerto Rico mit einer Bruttomietfläche von etwa 39,6 Millionen Quadratfuß und einer gewichteten durchschnittlichen verbleibenden Mietlaufzeit von 10,2 Jahren.
NNN ist einer von nur drei börsennotierten Immobilieninvestmentfonds, die ihre jährlichen Dividenden 36 oder mehr Jahre in Folge erhöht haben. NNN REIT, Inc. wurde im August 1984 in Maryland gegründet und hat seinen Sitz in Orlando, USA.
Aktienanalyse
NNN REIT, Inc. (NNN) notiert aktuell bei $41,12, während unser modellbasierter Fair Value bei $42,61 liegt, die Aktie ist damit etwa fair bewertet (Abstand 3,5 %).
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Wachstums-DCF mit im Mittel $70,43 je Aktie; damit liegen 6 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von $41,12.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wert des Vermögens mit $15,10, und 9 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 51/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von NNN REIT, Inc. entwickelte sich von $726 Mio. (FY2021) auf $926 Mio. (FY2025), rund +6,3 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $390 Mio. (+7,7 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 62 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: $23,65 bis $66,70, der Kurs von $41,12 liegt dazwischen. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 16 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 10 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −30 % Fair-Value-Potenzial, NNN ist mit 4 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value $42,61
Spanne$23,65 bis $66,70
Kurs $41,12 · Potenzial +3,6 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
In den letzten 6 Monaten haben Vorstände und Aufsichtsräte keine Aktien am offenen Markt gekauft oder verkauft.
VerkaufStephen A Horn JRPresident & CEO33.192 Stück zu $44,98$1,5 Mio.09.03.2026
VerkaufJonathan AdamoEVP Chief Portfolio Operations6.000 Stück zu $44,99$269.94006.03.2026
VerkaufMichelle Lynn MillerEVP,Chief Acctg & Tech Officer4.000 Stück zu $44,03$176.12020.02.2026
Dazu 14 weitere Meldungen wie Zuteilungen, Optionsausübungen oder Steuereinbehalt. Sie sind kein Kauf oder Verkauf am Markt.
Verkäufe sind oft geplant (Steuern, Streuung des Vermögens, 10b5-1-Pläne). Käufe mit eigenem Geld gelten als das stärkere Zeichen. Reine Info: zählt nicht in Qualität oder Fair Value.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+6,6 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+6,2 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+7,0 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +6,7 % pro Jahr
Umsatzwachstum 40 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+16,6 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
+10,5 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+4,6 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)5,9 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.4,6 % gegen 3,1 %, gleichbleibend
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.57 % → 62 %
Tempo: die 5-Jahres-Rate startet 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Kurs im Rahmen der Erwartungen
Der Kurs setzt etwa so viel Wachstum voraus, wie die Firma bisher geliefert hat und etwa so viel, wie Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+7,0 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+5,1 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (USA: IWF-Prognose 2,4 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 3,1 %) sind das im Jahr etwa +4,5 % beim Kurs und +2,7 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (97 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: NNN erzielt stabile Cashflows durch nahezu volle Auslastung bei Single-Tenant-Objekten über langfristige Net-Leases, doch die größte Schwäche bleibt die hohe Verschuldung bei fehlender Differenzierung.
Hauptrisiko: Eine hohe Verschuldung mit anstehenden Schuldfälligkeiten könnte bei anhaltend hohen Zinsen zu teureren Refinanzierungen führen und damit die Investitionsspreads sowie Margen bei Akquisitionen verringern.
Gutes Szenario: Indem es die Laufzeiten von Schulden weiter verlängert und Kapital in chancenreichere Objekte mit stabilen Mietern umschichtet, könnte das Unternehmen akkretive Akquisitionen und ein stetiges Cashflow-Wachstum aufrechterhalten.
Schlechtes Szenario: Sollten die Refinanzierungskosten spürbar steigen und die Spreads schrumpfen, könnte das Wachstum des Portfolios stark nachlassen, Dividendenerhöhungen einschränken und die Gesamtrenditen belasten.
NNN hält die Auslastung nahe 99 Prozent in seinem Einzelmieter-Retail-Portfolio durch langfristige Netto-Leasingverträge. Dieser Track Record stützt stabile Cashflows und wiederholte Dividendenerhöhungen, doch die Analystenmeinungen gehen auseinander, ob die Akquisitionsstrategie angesichts veränderter Kapitalkosten weiter liefern kann. Wird der Fokus auf Auslastung und Mieterbeziehungen widerstandsfähiger sein als möglicher Druck auf die Renditespannen bei neuen Investitionen?
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Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Handel · 86 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 8/15 Kennzahlen
Ein gemischtes Bild gegenüber seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score51 · Unter dem Median
Fair-Value-Potenzial+3,6 % · Über dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)8,9 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite4,2 % · Über dem Median
Nettomarge (12 Monate)40,9 % · Unter dem Median
Operative Marge (12 Monate)61,5 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)8,5 % · Über dem Median
Dividendenrendite (12 Monate)5,9 % · Über dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "NNN REIT, Inc. Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/NNN
Häufige Fragen
Ist NNN REIT, Inc. (NNN) über- oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf $42,61 gegenüber einem Kurs von $41,12, rund +4 % Potenzial (fair bewertet).
Was ist der Fair Value von NNN?
Unser modellbasierter Fair Value für NNN REIT, Inc. liegt bei $42,61 (Stand 06.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: $41,12.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NNN?
NNN REIT, Inc. hat einen Qualitäts-Score von 51/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat NNN REIT, Inc. (NNN)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von $42,61 (Stand 06.11.2026) aus 15 Bewertungsmodellen. Spanne von $23,65 bis $66,70. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die NNN REIT, Inc. Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei $42,61, gegenüber einem Kurs von $41,12 rund +4 % Potenzial (fair bewertet). Spanne von $23,65 bis $66,70. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von NNN REIT, Inc. (NNN)?
NNN REIT, Inc. weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund $973 Mio. aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 06.11.2026).
Zahlt NNN REIT, Inc. eine Dividende?
NNN REIT, Inc. weist aktuell eine Dividendenrendite von 5,89 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 06.11.2026).
Wie hoch ist die Dividende von NNN REIT, Inc. (NNN) und wann ist der Ex-Tag?
NNN REIT, Inc. zahlt $2,42 Dividende je Aktie im Jahr, eine Dividendenrendite von 5,9 %. Der letzte Ex-Tag war der 30.10.2026. Die Dividende floss in jedem Jahr seit mindestens 1985. Die Ausschüttungsquote liegt bei 116 % des Gewinns. Der freie Cashflow deckt die Dividende 1,42-fach. Unsere Einordnung: Nachhaltig. Ausschüttung und Cash-Deckung wirken beide nachhaltig.
Welches Wachstum preist der Kurs von NNN REIT, Inc. (NNN) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste NNN REIT, Inc. den freien Cashflow fünf Jahre lang um +7,0 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 9,1 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +7,0 % pro Jahr. Stand 06.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von NNN?
Unsere Modelle diskontieren NNN REIT, Inc. mit 9,1 %: Basis nach Marktkapitalisierung (mid), gedaempft nach Beta 0,75, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei NNN REIT, Inc. sind das +7,0 % pro Jahr für fünf Jahre, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 %, gerechnet mit demselben Diskontsatz (9,1 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat NNN REIT, Inc. (NNN) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von NNN REIT, Inc. um +7,0 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit ein Wachstum des freien Cashflows von +7,0 % pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von NNN REIT, Inc. einpreist (+7,0 % pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 8,56 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet NNN REIT, Inc. je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (9,1 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für NNN REIT, Inc. liegt er bei $42,61 je Aktie (Stand 06.11.2026), der Kurs bei $41,12. Er ist der Mittelwert aus 15 Bewertungsmodellen in 6 Familien (DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn).
Ist die NNN REIT, Inc. Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 06.11.2026 notiert NNN unter dem berechneten Fair Value: Kurs $41,12, Fair Value $42,61, rund +4 % Abstand (fair bewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von NNN?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt ($41,12), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen ($42,61). Bei NNN REIT, Inc. liegen zwischen beiden $1,49 je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist NNN REIT, Inc. wert?
An der Börse wird NNN REIT, Inc. mit rund $7,8 Mrd. bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 06.11.2026). Je Aktie sind das $41,12; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von $42,61 je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu NNN?
Unsere Modelle spannen für NNN REIT, Inc. eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario $23,65, mittleres $42,61, optimistisches $66,70 je Aktie (Stand 06.11.2026, Kurs $41,12). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von NNN?
NNN REIT, Inc. hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 19,7 (Stand 06.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von $42,61 aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 10 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn, GJ 2016, 2017, 2025 ohne Einmaleffekte: 27,1. Weitere Vielfache: PEG 4,8, KBV 1,8, KUV 8,0, EV/EBITDA 13,9.
Wie hoch ist der PEG-Wert von NNN?
Der PEG-Wert von NNN REIT, Inc. liegt bei 4,79 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 06.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Kennzahlen zur Bilanz von NNN REIT, Inc. (Stand 06.11.2026): Eigenkapitalrendite 8,9 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 1,02. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 51/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist NNN vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
NNN REIT, Inc. notiert bei $41,12, rund 16 % unter dem 52-Wochen-Hoch von $48,95 und 10 % über dem Tief von $37,47 (Stand 06.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von $42,61.
Welche Aktien sind mit NNN REIT, Inc. vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Simon Property Group, Realty Income Corporation, Kimco Realty Corporation, Unibail-Rodamco-Westfield SE. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die NNN REIT, Inc. Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 06.11.2026: Kurs $41,12, berechneter Fair Value $42,61 (+4 %), Qualitäts-Score 51/100, aus 15 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von NNN berechnet?
Wir rechnen NNN REIT, Inc. mit 15 Modellen aus 6 Familien: DCF-Modelle, Dividenden-Modelle, Vergleich über Kennzahlen, Wert des Vermögens, Wachstums-DCF, Ökonomischer Gewinn. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; der Fair Value von $42,61 baut auf ihrem nach Datenlage gewichteten Mittelwert auf, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 13,3 % über seinem aggregierten Fair Value. NNN REIT, Inc. liegt aktuell 3 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der Schlusskurs vom 06.11.2026 liegt bei $41,12. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei $42,61, das sind rund +4 % Potenzial (fair bewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei NNN REIT, Inc. jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit ($23,65 bis $66,70). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Der Kurs liegt nahe an unserem Fair Value, Markt und Modelle sind sich hier weitgehend einig, wenig Bewertungsspannung. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von NNN REIT, Inc. lag 2012 bis 2023 bei +3,6 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +3,1 %, EBIT-Marge +0,8 %, Steuersatz −4,1 %, Rest (Zins, Sondereffekte) +4,0 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von NNN REIT, Inc.
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die Marktkapitalisierung von NNN REIT, Inc. beträgt $7,8 Mrd. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von NNN REIT, Inc. liegt bei 8,02 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der Gewinn je Aktie von NNN REIT, Inc. beträgt $2,09 (Kurs ÷ EPS = KGV 19,7). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die Dividendenrendite von NNN REIT, Inc. liegt bei 5,9 % (Ausschüttung 116 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die Nettomarge von NNN REIT, Inc. liegt bei 40,9 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von NNN REIT, Inc. liegt bei 8,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von NNN REIT, Inc. bei 6,1 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die operative Marge von NNN REIT, Inc. liegt bei 61,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der Umsatz von NNN REIT, Inc. wächst um +8,5 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +6,2 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der Gewinn je Aktie von NNN REIT, Inc. wächst um +11,8 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Der freie Cashflow von NNN REIT, Inc. beträgt $667 Mio (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von NNN REIT, Inc. (NNN)?
Die Nettoverschuldung von NNN REIT, Inc. beträgt $4,8 Mrd (Geschäftsjahr 2025, ≈ 7,2 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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06.11.2026