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Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 02.10.2026: Fair Value von Unibail-Rodamco-Westfield SE $91,08, Kurs $97,46, Potenzial −6,6 %, Qualität 55 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
- Fair Value über dem Kurs? Nein
- Gute Qualität? Ja
- Auf die Watchlist
UR
Einige Daten
03.10.2026
Einige Daten
03.10.2026
Unibail-Rodamco-Westfield SE
UNBLF · USNeutralDie Aktie wirkt etwa fair bewertet bei durchschnittlicher Qualität.
·Fair Value 91,08 $ · Fair bewertet (−6,6 %)
!Qualität 55/100
!Teures Wachstum (Umsatz 5J +25,2 %/J)
✓Hochprofitabel · 35,8 % Nettomarge (TTM)
✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow
✓4,6 % Dividendenrendite · Gut gedeckt
!Moderater Burggraben 61/100
!Datenbasis nur mittel, die Schätzung ist entsprechend unsicherer
!Die Modelle sind sich uneinig: Spanne 63,62 $ bis 193,78 $
Das steckt hinter jeder Aktie
26
Bewertungsmodelle
8 Familien, DCF bis NCAV
37
Qualitätsfaktoren
Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden
6
KI-Faktoren
Burggraben, den keine Kennzahl misst
2.000+
Datenpunkte
geprüft, je Aktie im Median
69 einzelne Kriterien je Aktie, jedes einzeln nachvollziehbar Methodik ansehen →
Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 30,22 $ – 165,55 $ · Fair‑Value‑Band 63,62 $ – 193,78 $ · der Kurs von 97,46 $ notiert über dem Fair Value von 91,08 $. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). 1 Geschäftsjahr ist nicht eingezeichnet: dort trug die Bewertung nur einen Bruchteil der sonst üblichen Modelle. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 03.10.2026.
Unternehmensprofil
Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) betreibt dynamische Einzelhandelsstandorte in vielen der besten Städte und Ballungsgebiete der Welt.
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Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) betreibt dynamische Einzelhandelsstandorte in vielen der besten Städte und Ballungsgebiete der Welt. Dieses leistungsstarke Netzwerk zieht jährlich über 900 Millionen Kundenbesuche an, unterstützt das Wachstum großer Einzelhändler und leistet einen erheblichen sozialen und wirtschaftlichen Beitrag für die lokalen Gemeinschaften. Dieses Netzwerk umfasst 66 eigene Einkaufszentren in den USA und Europa, die rund 88 % des 49 Milliarden Pfund umfassenden Vermögensportfolios der Gruppe ausmachen. 41 Zentren werden unter der legendären Marke Westfield betrieben Die Nachhaltigkeits-Roadmap der Gruppe (Better Places), die URW zu einem führenden Unternehmen in der Immobilienbranche und einem der 100 nachhaltigsten Unternehmen der Welt gemacht hat, wurde am 23. Juli 1968 in Frankreich gegründet.
Aktienanalyse
Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF) notiert aktuell bei 97,46 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 91,08 $ liegt, die Aktie ist damit etwa fair bewertet (Abstand 7,0 %).
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Multiplikatoren mit im Mittel 168,13 $ je Aktie; damit liegen 9 der 14 gerechneten Modelle über dem Kurs von 97,46 $.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 60,80 $, und 5 der 14 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist mittel.
Szenario-Spanne: 63,62 $ (Bear) bis 193,78 $ (Bull), der Kurs von 97,46 $ liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 55/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Teures Wachstum: Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Der ausgewiesene Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE entwickelte sich von 1,9 Mrd. € (FY2021) auf 3,1 Mrd. € (FY2025), rund +11,9 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 1,3 Mrd. €.
Kennzahlen
Marktkapitalisierung 17,0 Mrd. $ · KGV 9,7 · KUV 4,04 · Gewinn je Aktie (TTM) 10,00 $ · Dividendenrendite 4,6 % · Nettomarge 41,5 % · Eigenkapitalrendite 7,1 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 1,0 %.
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 38 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 21 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 1 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −22 % Fair-Value-Potenzial, UNBLF ist mit −7 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 63,62 $
Fair Value 91,08 $
Bull 193,78 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (4,16 $ je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.
Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr.
Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
Residualeinkommen
112,64 $
118,62 $
131,40 $
76
FCF-DCF
27,22 $
131,86 $
296,78 $
72
Wachstums-DCF
29,16 $
119,84 $
252,86 $
71
Alle 14 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF
27,22 $
131,86 $
296,78 $
72
5J-Umsatz-Exit
k.A.
64,75 $
161,51 $
69
5J-EBITDA-Exit
66,91 $
213,82 $
388,54 $
70
10J-Umsatz-Exit
k.A.
70,73 $
170,45 $
64
10J-EBITDA-Exit
51,17 $
175,58 $
347,67 $
63
Multiplikatoren
KUV-Multiple
116,27 $
155,03 $
193,78 $
58
KBV-Multiple
126,10 $
168,13 $
210,16 $
55
EV/EBIT
185,98 $
295,64 $
405,31 $
64
EV/EBITDA
113,84 $
199,46 $
285,08 $
65
EV/Umsatz
k.A.
23,93 $
74,01 $
50
Substanzwert
NCAV (Graham)
69,02 $
92,49 $
138,05 $
54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF
29,16 $
119,84 $
252,86 $
71
Umsatz-Margen-DCF
k.A.
60,80 $
144,23 $
69
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen
112,64 $
118,62 $
131,40 $
76
Benachrichtige mich, wenn UNBLF den Fair Value erreicht
Leg UNBLF auf deine Watchlist. Wir melden uns, sobald Kurs und Fair Value zusammenlaufen oder sich der Trend dreht.
Alarm einrichten →Qualitäts-Score im Detail
Gesamt-Qualität
55/100
Davon Geschäftsqualität 53 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 47
Profitabilität
35
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum
58
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow
77
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke
30
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition
67
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität
35
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum
46
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum
62
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe
59
Aktienzahl: Rückkäufe oder Verwässerung?
Umsatz- & Gewinnentwicklung
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.
62/100
Das Unternehmen wächst, doch das Wachstum erfordert womöglich hohe Reinvestitionen oder schwache Cash-Umwandlung.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−6,1 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+1,2 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+25,2 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +4,5 % pro Jahr
Umsatzwachstum 21 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+8,8 %
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
≈ +6,7 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr+2,1 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)4,6 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.2,1 % gegen −9,4 %, zieht an
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.−700 % → 84 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
⚠ Näherung: die Rate hängt an 2025, das 653 % über dem eigenen Trend liegt.
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt weniger Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+16,8 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
−1,3 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (gerechnet in EUR, Euroraum: IWF-Prognose 2,2 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 2,6 %) sind das im Jahr etwa +14,3 % beim Kurs und −3,4 % bei den Prognosen.
Prognose 2026 (Umsatz)−10,5 %
Prognose 2027 (Umsatz)+0,9 %
Fortgeschrieben 2028 (Umsatz)+1,1 %
Fortgeschrieben 2029 (Umsatz)+1,2 %
Fortgeschrieben 2030 (Umsatz)+1,3 %
UNBLF beobachten, Alarm bei Änderung →
Frühere Nachrichten
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (100 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.
Positiv
Die jüngste Berichterstattung ist positiver als der Durchschnitt.
- Unibail-Rodamco-Westfield (UNBLF) (H1 2026) Earnings Call Highlights: Record Low Vacancy and ...
- UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD REPORTS H1-2026 EARNINGS
Unibail-Rodamco-Westfield SE mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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Einordnung: Sektor, Branche, Markt
- KGV, EV/EBITDA und Margen nach Branche (Referenztabellen)
- Unterbewertete Aktien: US-Aktien
- Bewertung des Marktes USA
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
Keine der geprüften Expositionen erkannt
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| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
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| CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT or the Trust) C38U | 2,24 SGD | 1,38 SGD | −38 % |
| Regency Centers Corporation REG | 73,23 $ | 38,95 $ | −47 % |
| Scentre Group SCG | 3,35 A$ | 3,49 A$ | +4 % |
| Link Real Estate Investment Trust (Link REIT) 0823 | 37,02 HK$ | 38,68 HK$ | +4 % |
| Federal Realty Investment Trust FRT | 108,29 $ | 40,55 $ | −63 % |
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Häufige Fragen
Ist Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF) über- oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 91,08 $ gegenüber einem Kurs von 97,46 $, rund −7 % Potenzial (fair bewertet).
Was ist der Fair Value von UNBLF?
Unser modellbasierter Fair Value für Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 91,08 $ (Stand 03.10.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 97,46 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von UNBLF?
Unibail-Rodamco-Westfield SE hat einen Qualitäts-Score von 55/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 91,08 $ (Stand 03.10.2026) aus 14 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 63,62 $, optimistisches Szenario 193,78 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 91,08 $, gegenüber einem Kurs von 97,46 $ rund −7 % Potenzial (fair bewertet). Vorsichtiges Szenario 63,62 $, optimistisches Szenario 193,78 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Unibail-Rodamco-Westfield SE weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 3,5 Mrd. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.10.2026).
Zahlt Unibail-Rodamco-Westfield SE eine Dividende?
Unibail-Rodamco-Westfield SE weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 4,62 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.10.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Unibail-Rodamco-Westfield SE den freien Cashflow fünf Jahre lang um +16,8 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 10,1 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +25,2 % pro Jahr. Stand 03.10.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von UNBLF?
Unsere Modelle diskontieren Unibail-Rodamco-Westfield SE mit 10,1 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,39, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Unibail-Rodamco-Westfield SE sind das +16,8 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (10,1 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE um +25,2 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +16,8 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +1,8 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Unibail-Rodamco-Westfield SE einpreist (+16,8 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 9,14 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Unibail-Rodamco-Westfield SE je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (10,1 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt er bei 91,08 $ je Aktie (Stand 03.10.2026), der Kurs bei 97,46 $. Er ist der Mittelwert aus 14 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.10.2026 notiert UNBLF über dem berechneten Fair Value: Kurs 97,46 $, Fair Value 91,08 $, rund −7 % Abstand (fair bewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von UNBLF?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (97,46 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (91,08 $). Bei Unibail-Rodamco-Westfield SE liegen zwischen beiden 6,38 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Unibail-Rodamco-Westfield SE wert?
An der Börse wird Unibail-Rodamco-Westfield SE mit rund 17,0 Mrd. $ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.10.2026). Je Aktie sind das 97,46 $; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 91,08 $ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu UNBLF?
Unsere Modelle spannen für Unibail-Rodamco-Westfield SE eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 63,62 $, mittleres 91,08 $, optimistisches 193,78 $ je Aktie (Stand 03.10.2026, Kurs 97,46 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie weit ist UNBLF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Unibail-Rodamco-Westfield SE notiert bei 97,46 $, rund 21 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 123,90 $ und 1 % über dem Tief von 96,51 $ (Stand 02.10.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 91,08 $.
Welche Aktien sind mit Unibail-Rodamco-Westfield SE vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Simon Property Group, Realty Income Corporation, Kimco Realty Corporation, CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT or the Trust). Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Unibail-Rodamco-Westfield SE Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.10.2026: Kurs 97,46 $, berechneter Fair Value 91,08 $ (−7 %), Qualitäts-Score 55/100, aus 14 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von UNBLF berechnet?
Wir rechnen Unibail-Rodamco-Westfield SE mit 14 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 91,08 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der Schlusskurs vom 02.10.2026 liegt bei 97,46 $. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 91,08 $, das sind rund −7 % Potenzial (fair bewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Unibail-Rodamco-Westfield SE jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (63,62 $ bis 193,78 $). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Der Kurs liegt nahe an unserem Fair Value, Markt und Modelle sind sich hier weitgehend einig, wenig Bewertungsspannung. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield SE lag 2014 bis 2025 bei −14,1 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +1,4 %, EBIT-Marge −11,1 %, Steuersatz −1,9 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −2,8 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Unibail-Rodamco-Westfield SE
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield SE beträgt 17,0 Mrd. $. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KGV von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 9,7. Kurs-Gewinn-Verhältnis: wie viele Jahresgewinne man für die Aktie bezahlt. KGV 10 heißt, zehn Jahresgewinne im Preis.
Wie hoch ist das KUV von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 4,04 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield SE beträgt 10,00 $ (Kurs ÷ EPS = KGV 9,7). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 4,6 % (Ausschüttung 45,0 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 41,5 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 7,1 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield SE bei 1,0 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield SE liegt bei 62,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield SE wächst um −3,8 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +1,2 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield SE wächst um +638 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Der freie Cashflow von Unibail-Rodamco-Westfield SE beträgt 1,2 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Unibail-Rodamco-Westfield SE (UNBLF)?
Die Nettoverschuldung von Unibail-Rodamco-Westfield SE beträgt 20,0 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025, ≈ 17,4 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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