Zug Estates Holding (ZUGN) Fair Value & Analyse
Immobilien · CH · Marktkap. CHF 1.1B
Fair Value Stand: 12.07.2026
Aus 16 Bewertungsmodellen · vor 29 Tagen aktualisiert
Aktienkurs +4.2% im letzten Monat.
Solides Unternehmen, aber nach unseren Modellen 42% überbewertet.
Worauf es jetzt ankommt
- Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (CHF 1,615). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
- Solide, aber nicht herausragende Qualität (64/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
- Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne CHF 1,376 – CHF 2,449 · Fair‑Value‑Band CHF 969.01 – CHF 1,615 · der Kurs von CHF 2,210 notiert über dem Fair Value von CHF 1,292. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 12.07.2026.
Analyse
Zug Estates Holding (ZUGN) notiert aktuell bei CHF 2,210, während unser modellbasierter Fair Value bei CHF 1,292 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 41.5% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 64/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Zug Estates Holding einen Umsatz von CHF 91.2M bei einer Nettomarge von 93.4%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 1.8%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 8.0%. Die Nettoverschuldung beträgt CHF 646M. Fundamentaldaten Stand 12.07.2026
Unsere Szenario-Spanne reicht von CHF 969.01 (Bear Case) bis CHF 1,615 (Bull Case); der aktuelle Kurs von CHF 2,210 liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 10% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 10% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -30% Fair-Value-Potenzial, ZUGN ist mit -42% damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.
Alle 16 Modelle nach Familie
Größte Divergenz: Ökonomischer Gewinn (CHF 1,921) gegenüber Wachstums-DCF (CHF 39.26). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).
Kennzahlen & Finanzlage
Weitere Kennzahlen
Kennzahlen aus gemeldeten Fundamentaldaten · Stand 12.07.2026. TTM = letzte zwölf Monate.
Qualitäts-Score im Detail
Davon Geschäftsqualität 61 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 55
Nicht-Bewertungs-Faktoren (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Finanzstärke, Momentum …), je akademisch fundiert. Die Bewertung selbst steckt im Fair Value und ist hier bewusst ausgeschlossen, sonst Doppelzählung.
Über das Unternehmen
Die Zug Estates Holding AG konzipiert, entwickelt, vermarktet und verwaltet zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Immobilien in der Region Zug, Schweiz. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Immobilien und Hotel & Gastronomie.
Vollständige Unternehmensbeschreibung
Die Zug Estates Holding AG konzipiert, entwickelt, vermarktet und verwaltet zusammen mit ihren Tochtergesellschaften Immobilien in der Region Zug, Schweiz. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Immobilien und Hotel & Gastronomie. Das Portfolio umfasst Wohn-, Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Dienstleistungsimmobilien wie Bildungs- und Kulturimmobilien. Darüber hinaus ist das Unternehmen in der Projektentwicklung und im Projektmanagement tätig; und Mietobjekte sowie die Erbringung von Hausverwaltungsdienstleistungen für Dritte. Darüber hinaus betreibt das Unternehmen Hotels, Restaurants und Serviced City Apartments, einschließlich Hotel- und Cateringdienstleistungen. Das Unternehmen wurde 2012 gegründet und hat seinen Sitz in Zug, Schweiz.
Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.
Umsatz- & Gewinnentwicklung
FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre
Der ausgewiesene Umsatz von Zug Estates Holding entwickelte sich von CHF 71.8M (FY2021) auf CHF 91.5M (FY2025), rund +6.2%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei CHF 85.2M (+3.0%/Jahr seit FY2021).
ZUGN ist 42% überbewertet. Mit Swiss Prime Site AG vergleichen →
Vergleichsgruppe
Real Estate - Diversified · 138 Aktien
Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.
Bewertungsmultiples vs Real Estate - Diversified-Median · niedriger = günstiger
Snowflake
Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.
WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.
Insider-Aktivität: 40/100
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.
Ähnliche Aktien
10 weitere Real Estate - Diversified-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert (Stand 12.07.2026).
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| Swiss Prime Site AG SPSN | CHF 129.20 | CHF 44.83 | -65% |
| Central Pattana Public Company CPN | 68.75 THB | 71.37 THB | +4% |
| Prestige Estates Projects Limited PRESTIGE | ₹1,733 | ₹645.21 | -63% |
| The Phoenix Mills Limited PHOENIXLTD | ₹2,076 | ₹701.74 | -66% |
| Fastighets AB BALDB | kr 50.42 | kr 70.70 | +40% |
| Umm Al Qura for Development and Construction Company 4325 | 16.39 SAR | 11.62 SAR | -29% |
| Hainan Airport Infrastructure Co 600515 | ¥2.89 | ¥0.3300 | -89% |
| Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co 000029 | ¥19.95 | ¥4.60 | -77% |
| Parque Arauco S.A PARAUCO | 3,940 CLP | 2,777 CLP | -30% |
| Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A. VESTA | 59.57 MXN | 53.94 MXN | -9% |
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Häufige Fragen
Ist Zug Estates Holding (ZUGN) über- oder unterbewertet?
Was ist der Fair Value von ZUGN?
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von ZUGN?
Wie hoch ist der Umsatz von Zug Estates Holding (ZUGN)?
Wie hoch ist die Nettomarge von ZUGN?
Zahlt Zug Estates Holding eine Dividende?
Wie wir den Fair Value berechnen
Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.
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