Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 05.11.2026: Fair Value (innerer Wert) der Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield 71,26 €, Kurs 93,82 €, also 24,0 % unter dem Kurs, Qualität 58 von 100. Einstufung: überbewertet. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 16 von 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr. Stand 03.11.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 35,59 € – 105,90 € · Fair‑Value‑Band 28,49 € – 155,14 € · der Kurs von 93,82 € notiert über dem Fair Value von 71,26 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). 1 Geschäftsjahr ist nicht eingezeichnet: dort trug die Bewertung nur einen Bruchteil der sonst üblichen Modelle. Stand 03.11.2026.
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Unibail-Rodamco-Westfield SE (URW) betreibt dynamische Einzelhandelsstandorte in vielen der besten Städte und Ballungsgebiete der Welt.
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Dieses leistungsstarke Netzwerk zieht jährlich über 900 Millionen Kundenbesuche an, unterstützt das Wachstum großer Einzelhändler und leistet einen erheblichen sozialen und wirtschaftlichen Beitrag für die lokalen Gemeinschaften.
Dieses Netzwerk umfasst 66 eigene Einkaufszentren in den USA und Europa, die rund 88 % des 49 Milliarden Pfund umfassenden Vermögensportfolios der Gruppe ausmachen. 41 Zentren werden unter der legendären Marke Westfield betrieben Die Nachhaltigkeits-Roadmap der Gruppe (Better Places), die URW zu einem führenden Unternehmen in der Immobilienbranche und einem der 100 nachhaltigsten Unternehmen der Welt gemacht hat, wurde am 23. Juli 1968 in Frankreich gegründet.
Aktienanalyse
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) notiert aktuell bei 93,82 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 71,26 € liegt, also 24 % unter dem Kurs: die Aktie wirkt überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Vergleich über Kennzahlen mit im Mittel 137,55 € je Aktie; damit liegen 6 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von 93,82 €.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Wachstums-DCF mit 44,34 €, und 9 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Datenlage dieser Rechnung ist hoch.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 58/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Wachstum ist abgeflacht: das letzte Jahr, drei und fünf Jahre wuchsen alle langsamer als der langfristige Schnitt.
Der ausgewiesene Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield entwickelte sich von 2,5 Mrd. € (FY2021) auf 3,1 Mrd. € (FY2025), rund +5,0 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 1,3 Mrd. €.
Unsere KI-gestützte Analyse des Wettbewerbsvorteils bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 67 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Spanne: 28,49 € bis 155,14 €, der Kurs von 93,82 € liegt dazwischen. Beide Werte kommen aus denselben Modellen mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Die Aktie notiert rund 11 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 10 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −31 % Fair-Value-Potenzial, URW ist mit −24 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Fair Value 71,26 €
Spanne28,49 € bis 155,14 €
Kurs 93,82 € · Abstand −24,0 %
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben geht von ihrer evidenzgewichteten Mischung aus, nicht vom Ergebnis eines einzelnen Modells. In zyklischen Tief- oder Spitzenjahren, nach Verwässerung oder einem Aktiensplit wird er danach noch angepasst, deshalb kann er neben den Modellen höher oder tiefer liegen. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 10 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (5,27 € je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Von ⓘVon = das untere Ende der Spanne, der vorsichtige Wert (englisch Bear): dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem optimistischen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.MitteBis ⓘBis = das obere Ende der Spanne, der optimistische Wert (englisch Bull): dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit dem vorsichtigen Wert ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein optimistischer Modellwert über dem Vierfachen seines mittleren Werts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie oben beim Gesamtwert): darüber trägt keine Annahme mehr.Datenlage ⓘDatenlage = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Das Wachstum ist abgeflacht: das letzte Jahr, drei und fünf Jahre wuchsen alle langsamer als der langfristige Schnitt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−6,1 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+0,6 %
Umsatzwachstum 21 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+8,8 %
’13
’14
’15
’16
’17
’18
’19
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
≈ +6,9 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr≈ +2,1 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)4,8 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.Basiseffekt: 2,1 % / −9,4 %
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.−700 % → 84 %
⚠ Basiseffekt: die Rate startet im Gewinntief um 2020 (Startwert 7,86 je Aktie, 2015 bis 2018 im Median 23,4). Sie misst die Erholung aus dem Tief, kein dauerhaftes Wachstum.
⚠ Näherung: die Rate hängt an 2025, das 653 % über dem eigenen Trend liegt.
Wachstumsprognose
Viel Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt weniger Wachstum voraus, als die Firma bisher geliefert hat und mehr, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+18,9 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
−0,3 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (Euroraum: IWF-Prognose 2,2 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 2,6 %) sind das im Jahr etwa +16,4 % beim Kurs und −2,4 % bei den Prognosen.
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (100 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.Hype
Die jüngste Berichterstattung ist ungewöhnlich euphorisch, weit positiver, als über Aktien üblicherweise berichtet wird.
Schluss der KI: Größere Kontrolle über Flaggschiff-Einkaufszentren stärkt die Vermögensbasis, während E-Commerce-Druck und Verschuldung die Beständigkeit und wiederkehrenden Erträge einschränken.
Hauptrisiko: Eine stärkere Nutzung von Online-Shopping-Plattformen könnte den Besucherstrom und die Umsätze der Mieter in URW-Einkaufszentren senken und damit die Auslastung sowie das Mietwachstum verringern.
Gutes Szenario: URW könnte seine Daten- und KI-Fähigkeiten im Retail Media nutzen, um einzigartige physische Erlebnisse zu schaffen, die den Online-Einzelhandel ergänzen und die Nachfrage nach seinen Flaggschiff-Zentren aufrechterhalten.
Schlechtes Szenario: Sollte der Online-Einzelhandel weiterhin mehr Konsumausgaben auf sich ziehen, könnte URW mit dauerhaft niedrigerer Auslastung und schwächeren Mieteinnahmen in seinem Portfolio von Einkaufszentren konfrontiert sein.
URW hat kürzlich seine Position bei deutschen Einzelhandelsimmobilien gestärkt, indem es den Großteil eines Joint-Venture-Partners per Aktientausch übernommen hat. Der Schritt erhöht die Kontrolle über Flagship-Center, ohne die Kasse zu belasten, bringt aber neue Aktien ins Kapital. Unsere Modelle sehen die Aktie weiterhin als überbewertet. Wird die engere Kontrolle über die Kernobjekte die wiederkehrenden Ergebnisse genug steigern, um diese Lücke zu schließen?
Unibail-Rodamco-Westfield mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Immobiliengesellschaft: Handel · 89 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 10/15 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score58 · Über dem Median
Fair-Value-Potenzial−24,0 % · Unter dem Median
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (12 Monate)8,6 % · Über dem Median
Gesamtkapitalrendite2,6 % · Unter dem Median
Nettomarge (12 Monate)44,6 % · Über dem Median
Operative Marge (12 Monate)66,9 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum (Quartal J/J)−0,4 % · Untere 25 %
Dividendenrendite (12 Monate)4,8 % · Unter dem Median
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Unibail-Rodamco-Westfield Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/URW
Häufige Fragen
Ist Unibail-Rodamco-Westfield (URW) über- oder unterbewertet?
Stand 03.11.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 71,26 € gegenüber einem Kurs von 93,82 €, rund 24 % tiefer (überbewertet).
Was ist der Fair Value von URW?
Unser modellbasierter Fair Value für Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 71,26 € (Stand 03.11.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 93,82 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von URW?
Unibail-Rodamco-Westfield hat einen Qualitäts-Score von 58/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 71,26 € (Stand 03.11.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Spanne von 28,49 € bis 155,14 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Unibail-Rodamco-Westfield Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 71,26 €, gegenüber einem Kurs von 93,82 € rund 24 % tiefer (überbewertet). Spanne von 28,49 € bis 155,14 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Unibail-Rodamco-Westfield weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 3,5 Mrd. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 03.11.2026).
Zahlt Unibail-Rodamco-Westfield eine Dividende?
Unibail-Rodamco-Westfield weist aktuell eine Dividendenrendite von 4,80 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 03.11.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Unibail-Rodamco-Westfield den freien Cashflow fünf Jahre lang um +18,9 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 10,7 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +25,2 % pro Jahr. Stand 03.11.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von URW?
Unsere Modelle diskontieren Unibail-Rodamco-Westfield mit 10,7 %: Basis nach Marktkapitalisierung (large), gedaempft nach Beta 1,37, Laenderaufschlag France. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Unibail-Rodamco-Westfield sind das +18,9 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (10,7 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Unibail-Rodamco-Westfield (URW) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield um +25,2 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +18,9 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +2,7 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Unibail-Rodamco-Westfield einpreist (+18,9 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 8,39 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Unibail-Rodamco-Westfield je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (10,7 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Unibail-Rodamco-Westfield liegt er bei 71,26 € je Aktie (Stand 03.11.2026), der Kurs bei 93,82 €. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Unibail-Rodamco-Westfield Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 03.11.2026 notiert URW über dem berechneten Fair Value: Kurs 93,82 €, Fair Value 71,26 €, rund −24 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von URW?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (93,82 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (71,26 €). Bei Unibail-Rodamco-Westfield liegen zwischen beiden 22,56 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Unibail-Rodamco-Westfield wert?
An der Börse wird Unibail-Rodamco-Westfield mit rund 13,7 Mrd. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 03.11.2026). Je Aktie sind das 93,82 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 71,26 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu URW?
Unsere Modelle spannen für Unibail-Rodamco-Westfield eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 28,49 €, mittleres 71,26 €, optimistisches 155,14 € je Aktie (Stand 03.11.2026, Kurs 93,82 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von URW?
Unibail-Rodamco-Westfield hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 8,8 (Stand 03.11.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 71,26 € aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Median des KGV zum Geschäftsjahresende, 7 Geschäftsjahre (2016 bis 2025), berichteter Gewinn: 16,6. Weitere Vielfache: PEG 1,9, KBV 0,8, KUV 3,9, EV/EBITDA 13,9.
Wie hoch ist der PEG-Wert von URW?
Der PEG-Wert von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 1,92 (KGV geteilt durch das Gewinnwachstum, Stand 03.11.2026). Er liegt damit über 1, das Wachstum ist im Kurs also bereits bezahlt.
Wie solide ist die Bilanz von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Kennzahlen zur Bilanz von Unibail-Rodamco-Westfield (Stand 03.11.2026): Eigenkapitalrendite 8,6 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 1,19. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 58/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist URW vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Unibail-Rodamco-Westfield notiert bei 93,82 €, rund 11 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 105,90 € und 10 % über dem Tief von 85,07 € (Stand 05.11.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 71,26 €.
Welche Aktien sind mit Unibail-Rodamco-Westfield vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Simon Property Group, Realty Income Corporation, Kimco Realty Corporation, CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT or the Trust). Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Unibail-Rodamco-Westfield Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 03.11.2026: Kurs 93,82 €, berechneter Fair Value 71,26 € (−24 %), Qualitäts-Score 58/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von URW berechnet?
Wir rechnen Unibail-Rodamco-Westfield mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 71,26 €, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Unibail-Rodamco-Westfield liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der Schlusskurs vom 05.11.2026 liegt bei 93,82 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 71,26 €, das sind rund 24 % tiefer (überbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Unibail-Rodamco-Westfield jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (28,49 € bis 155,14 €). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Solide, aber nicht herausragende Qualität (58/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield lag 2014 bis 2025 bei −14,1 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +1,4 %, EBIT-Marge −11,1 %, Steuersatz −1,9 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −2,8 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Unibail-Rodamco-Westfield
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die Marktkapitalisierung von Unibail-Rodamco-Westfield beträgt 13,7 Mrd. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 3,88 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield beträgt 10,72 € (Kurs ÷ EPS = KGV 8,8). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die Dividendenrendite von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 4,8 % (Ausschüttung 42,0 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die Nettomarge von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 44,6 % (letzte zwölf Monate). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 8,6 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Unibail-Rodamco-Westfield bei 1,0 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die operative Marge von Unibail-Rodamco-Westfield liegt bei 66,9 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der Umsatz von Unibail-Rodamco-Westfield wächst um −0,4 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +0,6 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der Gewinn je Aktie von Unibail-Rodamco-Westfield wächst um +43,2 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Der freie Cashflow von Unibail-Rodamco-Westfield beträgt 1,2 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Unibail-Rodamco-Westfield (URW)?
Die Nettoverschuldung von Unibail-Rodamco-Westfield beträgt 21,8 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025, ≈ 18,9 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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03.11.2026