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Aedifica NV (AEDFF) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 25.09.2026: Fair Value von Aedifica NV $76,28, Kurs $82,43, Potenzial −7,5 %, Qualität 52 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
- Fair Value über dem Kurs? Nein
- Gute Qualität? Ja
- Auf die Watchlist
AN
Viele Daten
24.09.2026
Viele Daten
24.09.2026
Aedifica NV
AEDFF · USNeutralDie Aktie wirkt etwa fair bewertet bei durchschnittlicher Qualität.
·Fair Value 76,28 $ · Fair bewertet (−7,5 %)
!Qualität 52/100
!Gemischtes Wachstum (Umsatz 5J +15,7 %/J)
✓Hochprofitabel · 156,9 % Nettomarge (TTM)
✓Moderate Schulden · positiver freier Cashflow
✓4,9 % Dividendenrendite · Nachhaltig
!Moderater Burggraben 49/100
!Die Modelle sind sich uneinig: Spanne 32,18 $ bis 161,94 $
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Das steckt hinter jeder Aktie
26
Bewertungsmodelle
8 Familien, DCF bis NCAV
37
Qualitätsfaktoren
Marge, Bilanz, Cashflow, Schulden
6
KI-Faktoren
Burggraben, den keine Kennzahl misst
2.000+
Datenpunkte
geprüft, je Aktie im Median
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 42,50 $ – 95,44 $ · Fair‑Value‑Band 32,18 $ – 161,94 $ · der Kurs von 82,43 $ notiert über dem Fair Value von 76,28 $. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 24.09.2026.
Unternehmensprofil
Aedifica NV/SA ist ein staatlich reguliertes belgisches Immobilienunternehmen, das sich auf europäische Gesundheitsimmobilien, insbesondere Immobilien für die Altenpflege, spezialisiert hat.
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Aedifica NV/SA ist ein staatlich reguliertes belgisches Immobilienunternehmen, das sich auf europäische Gesundheitsimmobilien, insbesondere Immobilien für die Altenpflege, spezialisiert hat. Aedifica hat in Belgien, Deutschland, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich, Finnland, Irland, Spanien, Frankreich und Italien ein Immobilienportfolio im Wert von rund 12,4 Milliarden Euro aufgebaut. Aedifica ist an der Euronext Brüssel (2006) und Euronext Amsterdam (2019) notiert und durch die folgenden Codes gekennzeichnet: AED; AED:BB (Bloomberg); AOO.BR (Reuters). Seit 2020 ist Aedifica Bestandteil des BEL 20, dem wichtigsten Börsenindex von Euronext Brüssel. Darüber hinaus ist Aedifica seit 2023 im BEL ESG enthalten, dem Index, der die Unternehmen mit der besten Performance nach ESG-Kriterien abbildet. Aedifica ist auch in den Indizes EPRA, Stoxx Europe 600 und GPR enthalten. Die Marktkapitalisierung betrug am 18. Mai 2026 rund 5,7 Milliarden Euro. Aedifica NV/SA wurde am 7. November 2005 gegründet und 2005 in Belgien eingetragen.
Aktienanalyse
Aedifica NV (AEDFF) notiert aktuell bei 82,43 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 76,28 $ liegt, die Aktie ist damit etwa fair bewertet (Abstand 8,1 %).
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Wachstums-DCF mit im Mittel 86,93 $ je Aktie; damit liegen 2 der 15 gerechneten Modelle über dem Kurs von 82,43 $.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Substanzwert mit 33,09 $, und 13 der 15 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Szenario-Spanne: 32,18 $ (Bear) bis 161,94 $ (Bull), der Kurs von 82,43 $ liegt dazwischen. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 52/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Gemischtes Wachstum: Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Der ausgewiesene Umsatz von Aedifica NV entwickelte sich von 236 Mio. € (FY2021) auf 370 Mio. € (FY2025), rund +11,9 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 244 Mio. € (−3,5 %/Jahr seit FY2021).
Kennzahlen
Marktkapitalisierung 6,7 Mrd. $ · KGV 6,2 · KUV 4,08 · Gewinn je Aktie (TTM) 13,33 $ · Dividendenrendite 4,9 % · Nettomarge 66,0 % · Eigenkapitalrendite 11,1 % · Gesamtkapitalrendite (EBIT) 4,5 %.
Wettbewerbsvorteil
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 42 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert auf ihrem 52-Wochen-Hoch und 23 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 6 % Fair-Value-Potenzial, AEDFF ist mit −7 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 32,18 $
Fair Value 76,28 $
Bull 161,94 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (7,06 $ je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.
Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Liegt ein Modell-Bull über dem Vierfachen seines Basiswerts, zeigt die Tabelle diese Grenze mit dem Zeichen > (wie beim Gesamt-Bull oben): darüber trägt keine Annahme mehr.
Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Höchste Evidenz
Residualeinkommen
39,48 $
41,37 $
44,87 $
76
FCF-DCF
35,09 $
77,00 $
189,33 $
72
Wachstums-DCF
32,48 $
86,93 $
184,80 $
72
Alle 15 Modelle nach Familie
DCF-Modelle
FCF-DCF
35,09 $
77,00 $
189,33 $
72
5J-Umsatz-Exit
10,17 $
35,80 $
79,84 $
65
5J-EBITDA-Exit
29,93 $
79,25 $
160,30 $
69
10J-Umsatz-Exit
16,75 $
48,88 $
89,06 $
63
10J-EBITDA-Exit
31,18 $
84,36 $
177,87 $
63
Dividendendiskontierung
Gordon-Wachstumsmodell
21,98 $
43,80 $
66,33 $
67
DDM mehrstufig
21,98 $
37,85 $
46,23 $
67
Multiplikatoren
KUV-Multiple
24,33 $
32,44 $
40,55 $
58
KBV-Multiple
42,02 $
56,02 $
70,03 $
55
EV/EBIT
45,24 $
68,91 $
92,58 $
65
EV/EBITDA
29,53 $
47,96 $
66,40 $
66
EV/Umsatz
k.A.
9,15 $
19,63 $
50
Substanzwert
NCAV (Graham)
24,70 $
33,09 $
49,39 $
54
Wachstums-DCF
Wachstums-DCF
32,48 $
86,93 $
184,80 $
72
Ökonomischer Gewinn
Residualeinkommen
39,48 $
41,37 $
44,87 $
76
Benachrichtige mich, wenn AEDFF den Fair Value erreicht
Leg AEDFF auf deine Watchlist. Wir melden uns, sobald Kurs und Fair Value zusammenlaufen oder sich der Trend dreht.
Alarm einrichten →Qualitäts-Score im Detail
Gesamt-Qualität
52/100
Davon Geschäftsqualität 52 · Marktfaktoren (Momentum, Volatilität) 68
Profitabilität
36
Margen und Kapitalrenditen heute
Qualitätswachstum
60
Verbessern sich Margen und Renditen?
Cashflow
85
Gewinnqualität: echtes Geld statt Buchgewinn
Fin. Stärke
45
Bilanz, Verschuldung, Insolvenzrisiko
Investition
90
Diszipliniert investieren statt Imperienbau
Niedrige Volatilität
78
Ruhiger Kursverlauf (Marktfaktor)
Momentum
55
Kurstrend der letzten 3–12 Monate (Marktfaktor)
52W-Momentum
79
Nähe zum 52-Wochen-Hoch (Marktfaktor)
Netto-Aktienausgabe
0
Aktienzahl: Rückkäufe oder Verwässerung?
Umsatz- & Gewinnentwicklung
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.
87/100
Der Umsatz wächst, doch Margen oder Cashflow bestätigen den Trend nicht vollständig.
Umsatzwachstum 1 Jahr
+6,4 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+9,8 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+15,7 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +19,6 % pro Jahr
Umsatzwachstum 20 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+27,5 %
’13
’14
’15
’16
’17
’18
’20
’21
’22
’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
−1,6 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−6,5 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)4,9 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−6,5 % gegen 1,5 %, lässt nach
Gewinnspanne 2021 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.148 % → 86 %
Startjahr 2020 (Pandemie)
Wachstumsprognose
Wenig Optimismus im Kurs
Der Kurs setzt etwa so viel Wachstum voraus, wie die Firma bisher geliefert hat und weniger, als Analysten erwarten.
Was der Kurs voraussetzt ⓘDie Rechnung dreht unsere Bewertung um: Statt zu fragen, was die Aktie wert ist, fragt sie, welches Wachstum der heutige Kurs voraussetzt. Grundlage ist das Geld, das der Firma nach allen Ausgaben übrig bleibt (freier Cashflow), gerechnet mit demselben Zinssatz wie unsere Modelle, fünf Jahre Wachstum, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % pro Jahr. Verglichen mit den Umsatzschätzungen der Analysten, auf dieselben fünf Jahre fortgeschrieben (mindestens drei Analysten, nur zur Einordnung, sie fließen nicht in den Fair Value ein): bis 3 Prozentpunkte Unterschied gilt als „im Rahmen" (bernstein), darunter wenig Optimismus (grün), darüber viel Optimismus (rot).
+13,5 %
So stark müsste die Firma in den nächsten fünf Jahren jedes Jahr wachsen, damit der heutige Kurs gerechtfertigt ist.
Was Prognosen erwarten ⓘAnalysten veröffentlichen Umsatzschätzungen für die nächsten zwei Geschäftsjahre. Für die Jahre danach flacht das Wachstum gleichmäßig bis zum zehnten Jahr auf 2 % pro Jahr ab (2 % ist der langfristige Satz unserer Modelle). Fortgeschriebene Jahre sind als solche markiert.
+17,6 %
Jährliches Umsatzwachstum, das Analysten erwarten, auf fünf Jahre fortgeschrieben.
Nach Inflation (gerechnet in EUR, Euroraum: IWF-Prognose 2,2 % im Jahr bis 2030, 2016 bis 2025 waren es 2,6 %) sind das im Jahr etwa +11,0 % beim Kurs und +15,1 % bei den Prognosen.
Prognose 2026 (Umsatz)+77,6 %
Prognose 2027 (Umsatz)+7,1 %
Fortgeschrieben 2028 (Umsatz)+6,4 %
Fortgeschrieben 2029 (Umsatz)+5,8 %
Fortgeschrieben 2030 (Umsatz)+5,2 %
AEDFF beobachten, Alarm bei Änderung →
Aktuelle Nachrichten
Nachrichtenstimmung ⓘNachrichtenstimmung, der durchschnittliche Ton der jüngsten Nachrichten (45 Artikel), gemessen daran, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird. 🚀 Hype = ungewöhnlich euphorisch · 🙂 Positiv = überdurchschnittlich · 😐 Neutral = typisch · 🙁 Negativ = unterdurchschnittlich · 😨 Sehr negativ = ungewöhnlich pessimistisch. Sie spiegelt den Ton der Berichterstattung wider, nicht unsere Bewertung.
Neutral
Die jüngste Berichterstattung ist weitgehend neutral, etwa so, wie über Aktien üblicherweise berichtet wird.
- Is Aedifica/SA (ENXTBR:AED) Still A Bargain On Cash Flow?
- Aedifica NV/SA Non-GAAP EPS of €2.71, revenue of €292.3M
- Aedifica NV/SA: Interim financial report – Q1 2026
- Aedifica NV/SA: 2025 annual results
Aedifica NV mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Healthcare Facilities · 25 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 7/14 Kennzahlen
Ein gemischtes Bild gegenüber seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertungsmultiplesvs REIT - Healthcare Facilities-Median · niedriger = günstiger
Einordnung: Sektor, Branche, Markt
- Bewertung des Sektors Real Estate: teuer oder günstig?
- KGV, EV/EBITDA und Margen nach Branche (Referenztabellen)
- Unterbewertete Aktien: Immobilien
- Unterbewertete Aktien: US-Aktien
- Bewertung des Marktes USA
Werte & ESG
Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.
Keine der geprüften Expositionen erkannt
Ähnliche Aktien
10 weitere REIT - Healthcare Facilities-Aktien, jeweils Kurs gegenüber unserem Fair-Value-Schätzwert.
| Aktie | Kurs | Fair Value | vs. Fair Value |
|---|---|---|---|
| Welltower Inc WELL | 230,24 $ | 74,85 $ | −67 % |
| Ventas, Inc VTR | 86,59 $ | 34,57 $ | −60 % |
| Omega Healthcare Investors, Inc OHI | 46,68 $ | 57,16 $ | +22 % |
| Healthpeak Properties, Inc DOC | 19,44 $ | 16,01 $ | −18 % |
| American Healthcare REIT, Inc AHR | 52,02 $ | 15,32 $ | −71 % |
| CareTrust REIT, Inc CTRE | 37,42 $ | 39,79 $ | +6 % |
| Healthcare Realty Trust Incorporated HR | 18,05 $ | 20,82 $ | +15 % |
| Sabra Health Care REIT, Inc SBRA | 19,85 $ | 22,26 $ | +12 % |
| National Health Investors, Inc NHI | 66,66 $ | 70,75 $ | +6 % |
| LTC Properties, Inc LTC | 42,87 $ | 40,22 $ | −6 % |
Unterbewertete Aktien entdecken
Mehr unterbewertete Immobilien-Aktien →
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💎 Qualität im Angebot
🚀 Profitables Wachstum
🧊 Qualitäts-Compounder
💵 Dividenden-Perlen
📈 Starkes Momentum
📉 Gefallene Engel
⚖️ Stark unterbewertet
🔍 Nebenwerte-Perlen
🏰 Burggraben zum fairen Preis
💼 Insider kaufen
🎩 Buffett-Qualität
📚 Peter Lynch GARP
🧮 Greenblatt Zauberformel
🛡️ Graham Defensiv
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Häufige Fragen
Ist Aedifica NV (AEDFF) über- oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 76,28 $ gegenüber dem letzten Kurs vom 25.09.2026 von 82,43 $, rund −7 % Potenzial (fair bewertet).
Was ist der Fair Value von AEDFF?
Unser modellbasierter Fair Value für Aedifica NV liegt bei 76,28 $ (Stand 24.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Letzter Kurs (vom 25.09.2026): 82,43 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von AEDFF?
Aedifica NV hat einen Qualitäts-Score von 52/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Aedifica NV (AEDFF)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 76,28 $ (Stand 24.09.2026) aus 15 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 32,18 $, optimistisches Szenario 161,94 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Aedifica NV Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 76,28 $, gegenüber dem letzten Kurs vom 25.09.2026 von 82,43 $ rund −7 % Potenzial (fair bewertet). Vorsichtiges Szenario 32,18 $, optimistisches Szenario 161,94 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Aedifica NV (AEDFF)?
Aedifica NV weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 391 Mio. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 24.09.2026).
Zahlt Aedifica NV eine Dividende?
Aedifica NV weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 4,85 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 24.09.2026).
Welches Wachstum preist der Kurs von Aedifica NV (AEDFF) ein?
Damit der heutige Kurs in einem Discounted-Cashflow-Modell fair ist, müsste Aedifica NV den freien Cashflow fünf Jahre lang um +13,5 % pro Jahr steigern (Diskontsatz 9,6 %, danach bis zum zehnten Jahr gleichmäßig abflachend auf 2 % ewiges Wachstum). In den letzten 5 Jahren wuchs der Umsatz um +15,7 % pro Jahr. Stand 24.09.2026.
Welchen Diskontsatz (WACC) nutzt der Fair Value von AEDFF?
Unsere Modelle diskontieren Aedifica NV mit 9,6 %: Basis nach Marktkapitalisierung (mid), gedaempft nach Beta 0,96, Laenderaufschlag USA. Derselbe Satz gilt in allen 26 Modellen.
Was ist ein Reverse DCF?
Ein Reverse DCF dreht die übliche Rechnung um. Statt aus Annahmen einen Wert zu berechnen, nimmt er den heutigen Kurs als gegeben und fragt: welches Wachstum des freien Cashflows müsste ein Unternehmen liefern, damit genau dieser Kurs fair wäre? Das Ergebnis ist keine Prognose, sondern die Erwartung, die im Kurs bereits steckt. Bei Aedifica NV sind das +13,5 % pro Jahr pro Jahr über zehn Jahre, gerechnet mit demselben Diskontsatz (9,6 %) und derselben Formel wie unser Fair Value.
Wie viel Wachstum hat Aedifica NV (AEDFF) bisher geliefert?
Über die letzten 5 Jahre ist der Umsatz von Aedifica NV um +15,7 % pro Jahr gewachsen. Der Kurs preist derzeit +13,5 % pro Jahr Wachstum des freien Cashflows pro Jahr ein. Der Vergleich der beiden Zahlen zeigt, wie viel Zutrauen im Kurs steckt: verlangt er mehr als bisher geliefert wurde, muss sich das Geschäft beschleunigen, damit die Rechnung aufgeht.
Wie schnell wächst der Sektor von Aedifica NV (AEDFF)?
Der Median des Umsatzwachstums im Sektor liegt bei +1,8 % pro Jahr. Diese Zahl ist der Maßstab für das Wachstum, das der Kurs von Aedifica NV einpreist (+13,5 % pro Jahr pro Jahr): sie zeigt, ob die Erwartung im Rahmen des Üblichen liegt oder darüber hinausgeht.
Wie hoch ist die Free-Cashflow-Rendite von Aedifica NV (AEDFF)?
Die FCF-Rendite auf den Kurs beträgt 6,41 %: so viel freien Cashflow erwirtschaftet Aedifica NV je Euro Börsenwert. Liegt sie über dem Diskontsatz unserer Modelle (9,6 %), verdient das Unternehmen heute schon mehr, als die Kapitalkosten verlangen, und der Kurs braucht wenig zusätzliches Wachstum.
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Aedifica NV (AEDFF)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Aedifica NV liegt er bei 76,28 $ je Aktie (Stand 24.09.2026), der Kurs bei 82,43 $. Er ist der Mittelwert aus 15 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Aedifica NV Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 24.09.2026 notiert AEDFF über dem berechneten Fair Value: Kurs 82,43 $, Fair Value 76,28 $, rund −7 % Abstand (fair bewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von AEDFF?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (82,43 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (76,28 $). Bei Aedifica NV liegen zwischen beiden 6,15 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Aedifica NV wert?
An der Börse wird Aedifica NV mit rund 6,7 Mrd. $ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 24.09.2026). Je Aktie sind das 82,43 $; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 76,28 $ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu AEDFF?
Unsere Modelle spannen für Aedifica NV eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 32,18 $, mittleres 76,28 $, optimistisches 161,94 $ je Aktie (Stand 24.09.2026, Kurs 82,43 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von AEDFF?
Aedifica NV hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 6,2 (Stand 24.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 76,28 $ aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 1,8, KUV 17,1, EV/EBITDA 26,1.
Wie solide ist die Bilanz von Aedifica NV (AEDFF)?
Kennzahlen zur Bilanz von Aedifica NV (Stand 24.09.2026): Eigenkapitalrendite 11,1 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,53. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 52/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist AEDFF vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Aedifica NV notiert bei 82,43 $, auf dem 52-Wochen-Hoch von 82,43 $ und 23 % über dem Tief von 67,20 $ (Stand 25.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 76,28 $.
Welche Aktien sind mit Aedifica NV vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Welltower Inc, Ventas, Inc, Omega Healthcare Investors, Inc, Healthpeak Properties, Inc. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Aedifica NV Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 24.09.2026: Kurs 82,43 $, berechneter Fair Value 76,28 $ (−7 %), Qualitäts-Score 52/100, aus 15 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von AEDFF berechnet?
Wir rechnen Aedifica NV mit 15 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 76,28 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,5 % über seinem aggregierten Fair Value. Aedifica NV liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Aedifica NV (AEDFF)?
Der letzte uns vorliegende Kurs stammt vom 25.09.2026 und liegt bei 82,43 $. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 76,28 $, das sind rund −7 % Potenzial (fair bewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Aedifica NV jetzt besonders achten?
Die Modellspanne ist ungewöhnlich weit (32,18 $ bis 161,94 $). Das Ergebnis hängt stark an den Annahmen, den Punktwert entsprechend vorsichtig lesen. Der Kurs liegt nahe an unserem Fair Value, Markt und Modelle sind sich hier weitgehend einig, wenig Bewertungsspannung. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Woher kommt das Gewinnwachstum von Aedifica NV (AEDFF)?
Das Gewinnwachstum je Aktie von Aedifica NV lag 2014 bis 2025 bei −0,5 % pro Jahr. Zerlegt in seine Treiber: Umsatz je Aktie +5,3 %, EBIT-Marge −4,5 %, Steuersatz +0,0 %, Rest (Zins, Sondereffekte) −1,1 %. Die vier Raten multiplizieren sich zum Gewinnwachstum, sie addieren sich nicht. Start und Ende sind Dreijahres-Mittel, damit ein einzelnes Ausnahmejahr die Rechnung nicht verzerrt.
Kennzahlen von Aedifica NV
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Aedifica NV (AEDFF)?
Die Marktkapitalisierung von Aedifica NV beträgt 6,7 Mrd. $. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Aedifica NV (AEDFF)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Aedifica NV liegt bei 4,08 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Aedifica NV (AEDFF)?
Der Gewinn je Aktie von Aedifica NV beträgt 13,33 $ (Kurs ÷ EPS = KGV 6,2). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Aedifica NV (AEDFF)?
Die Dividendenrendite von Aedifica NV liegt bei 4,9 % (Ausschüttung 30,0 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Aedifica NV (AEDFF)?
Die Nettomarge von Aedifica NV liegt bei 66,0 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Aedifica NV (AEDFF)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Aedifica NV liegt bei 11,1 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Aedifica NV (AEDFF)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Aedifica NV bei 4,5 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Aedifica NV (AEDFF)?
Die operative Marge von Aedifica NV liegt bei 80,2 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Aedifica NV (AEDFF)?
Der Umsatz von Aedifica NV wächst um +23,4 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +9,8 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Aedifica NV (AEDFF)?
Der Gewinn je Aktie von Aedifica NV wächst um +481 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Aedifica NV (AEDFF)?
Der freie Cashflow von Aedifica NV beträgt 262 Mio. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Aedifica NV (AEDFF)?
Die Nettoverschuldung von Aedifica NV beträgt 2,5 Mrd. € (Geschäftsjahr 2025, ≈ 9,7 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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