Immobel (IMMO) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Stand 24.09.2026: Fair Value von Immobel 46,00 €, Kurs 18,50 €, Potenzial +148,7 %, Qualität 65 von 100. Berechnet aus den geprüften Bilanzzahlen mit 26 Modellen und 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
60‑Monats‑Spanne 15,78 € – 71,04 € · Fair‑Value‑Band 34,50 € – 57,32 € · der Kurs von 18,50 € notiert unter dem Fair Value von 46,00 €. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 23.09.2026.
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Immobel SA ist im Immobilienentwicklungsgeschäft in Belgien, Frankreich, Luxemburg, Deutschland, Polen, Spanien und dem Vereinigten Königreich tätig. Das Portfolio besteht aus Büro-, Wohn-, Misch- und Immobilienprojekten. Das Unternehmen hieß früher Allfin NV und änderte im Juni 2016 seinen Namen in Immobel SA.
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Immobel SA ist im Immobilienentwicklungsgeschäft in Belgien, Frankreich, Luxemburg, Deutschland, Polen, Spanien und dem Vereinigten Königreich tätig. Das Portfolio besteht aus Büro-, Wohn-, Misch- und Immobilienprojekten. Das Unternehmen hieß früher Allfin NV und änderte im Juni 2016 seinen Namen in Immobel SA. Das Unternehmen wurde 1863 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Brüssel, Belgien. Immobel SA ist eine Tochtergesellschaft von A³ Capital NV.
Aktienanalyse
Immobel (IMMO) notiert aktuell bei 18,50 €, während unser modellbasierter Fair Value bei 46,00 € liegt, das entspricht einer Einschätzung von 59,8 % unterbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe DCF-Modelle mit im Mittel 90,87 € je Aktie; damit liegen 13 der 16 gerechneten Modelle über dem Kurs von 18,50 €.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Dividendendiskontierung mit 6,00 €, und 3 der 16 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist hoch.
Szenario-Spanne: 34,50 € (Bear) bis 57,32 € (Bull), der Kurs von 18,50 € liegt darunter. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 65/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Der ausgewiesene Umsatz von Immobel entwickelte sich von 389 Mio. € (FY2021) auf 329 Mio. € (FY2025), rund −4,1 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei 48,4 Mio. € (−14,8 %/Jahr seit FY2021).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 42 von 100 (niedriger Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 29 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 1 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei 54 % Fair-Value-Potenzial, IMMO ist mit 149 % damit günstiger bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Bear 34,50 €Fair Value 46,00 €Bull 57,32 €
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells. Basis: Geschäftsjahr 2025 (rund 9 Monate alt). Seither einbehaltene Gewinne (3,42 € je Aktie) rechnet der Fair Value bewusst nicht ein.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.40/100
Das Umsatzwachstum ist uneinheitlich: die Zeiträume zeigen in verschiedene Richtungen, ein verlässlicher Trend fehlt.
Umsatzwachstum 1 Jahr
−12,9 %
Umsatzwachstum 3 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+11,6 %
Umsatzwachstum 5 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
−2,0 %
Startjahr 2020 (Pandemie). Über 10 Jahre: +19,8 % pro Jahr
Umsatzwachstum 23 Jahre ⓘGemessen wird der GESAMTUMSATZ des Unternehmens aus den berichteten Jahresabschlüssen: durchschnittliches Wachstum pro Jahr (CAGR) vom Geschäftsjahr vor 3, 5 bzw. N Jahren bis zum jüngsten vergleichbaren Geschäftsjahr. Nicht je Aktie: Rückkäufe ändern diese Zahl nicht, und eine Fusion kann als Wachstumssprung erscheinen. Das Wachstum je Aktie (inklusive Rückkäufen) zeigt die Karte Wertschöpfung/Jahr.
+4,9 %
’14
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’23
’24
’25
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben (letzte 5 Jahre) ⓘWas das Unternehmen selbst pro Jahr erwirtschaftet: Gewinnwachstum je Aktie plus Dividendenrendite. Das bekommen Sie, WENN der Markt die Aktie weiterhin gleich bewertet, es steckt keine Annahme über eine geänderte Marktmeinung darin. Je Aktie gerechnet, damit Aktienrückkäufe mitzählen und eine Fusion nicht als Wachstum durchgeht. Zahlt das Unternehmen keine Dividende, ist es das reine Gewinnwachstum je Aktie. Zeitraum: Gewinnwachstum je Aktie als CAGR über die letzten 5 berichteten Geschäftsjahre (Jahresabschlüsse), plus aktuelle Dividendenrendite. Die Startzahl ist der Median der drei Jahre um den Start, damit ein einzelnes Krisenjahr (Pandemie oder Abschreibung) die Rate nicht verzerrt.
−10,1 %
Gewinnwachstum je Aktie plus Dividende.
Gewinn je Aktie, Wachstum pro Jahr−12,6 %
Dividende (Rendite auf den Kurs)2,5 %
Tempo: 5 vs. 10 Jahre ⓘZwei Stützpunkte, kein Trendmodell: Gewinnwachstum je Aktie über die letzten 5 Geschäftsjahre gegen die letzten 10. „Stabil" heißt, beide Raten liegen weniger als 3 Prozentpunkte auseinander, sonst zieht es an oder flacht ab. Wird nur gezeigt, wenn zehn Jahre Historie vorliegen.−13 % gegen 0 %, lässt nach
Gewinnspanne 2020 bis 2025 ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.14 % → 8 %
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
Kostenlos, keine Anmeldung
VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.Real Estate - Development · 578 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 9/14 Kennzahlen
Insgesamt liegt es über seinen Vergleichswerten (Branche).
Bewertung
Qualitäts-Score65 · Top 25 %
Fair-Value-Potenzial+149 % · Top 25 %
Rentabilität
Eigenkapitalrendite (TTM)11 % · Top 25 %
Gesamtkapitalrendite2 % · Über dem Median
Nettomarge (TTM)15 % · Über dem Median
Operative Marge (TTM)16 % · Über dem Median
Wachstum und Dividende
Umsatzwachstum−30 % · Unter dem Median
Dividendenrendite (TTM)2,5 % · Unter dem Median
Bilanz
Schulden / Eigenkapital0,77× · Höchste 25 %
Bewertungsmultiplesvs Real Estate - Development-Median · niedriger = günstiger
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "Immobel Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/IMMO
Häufige Fragen
Ist Immobel (IMMO) über- oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 46,00 € gegenüber einem Kurs von 18,50 €, rund +149 % Potenzial (unterbewertet).
Was ist der Fair Value von IMMO?
Unser modellbasierter Fair Value für Immobel liegt bei 46,00 € (Stand 23.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 18,50 €.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von IMMO?
Immobel hat einen Qualitäts-Score von 65/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat Immobel (IMMO)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 46,00 € (Stand 23.09.2026) aus 16 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 34,50 €, optimistisches Szenario 57,32 €. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die Immobel Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 46,00 €, gegenüber einem Kurs von 18,50 € rund +149 % Potenzial (unterbewertet). Vorsichtiges Szenario 34,50 €, optimistisches Szenario 57,32 €. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von Immobel (IMMO)?
Immobel weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 334 Mio. € aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 23.09.2026).
Zahlt Immobel eine Dividende?
Immobel weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 2,52 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 23.09.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von Immobel (IMMO)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für Immobel liegt er bei 46,00 € je Aktie (Stand 23.09.2026), der Kurs bei 18,50 €. Er ist der Mittelwert aus 16 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die Immobel Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 23.09.2026 notiert IMMO unter dem berechneten Fair Value: Kurs 18,50 €, Fair Value 46,00 €, rund +149 % Abstand (unterbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von IMMO?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (18,50 €), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (46,00 €). Bei Immobel liegen zwischen beiden 27,50 € je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist Immobel wert?
An der Börse wird Immobel mit rund 220 Mio. € bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 23.09.2026). Je Aktie sind das 18,50 €; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 46,00 € je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu IMMO?
Unsere Modelle spannen für Immobel eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 34,50 €, mittleres 46,00 €, optimistisches 57,32 € je Aktie (Stand 23.09.2026, Kurs 18,50 €). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie hoch ist das KGV von IMMO?
Immobel hat ein Kurs-Gewinn-Verhältnis von 4,0 (Stand 23.09.2026). Das KGV allein sagt wenig: es vergleicht den Kurs mit EINEM Jahresgewinn, während unser Fair Value von 46,00 € aus mehreren Modellen und mehreren Jahren entsteht. Weitere Vielfache: KBV 0,6, KUV 0,7, EV/EBITDA 8,7.
Wie solide ist die Bilanz von Immobel (IMMO)?
Kennzahlen zur Bilanz von Immobel (Stand 23.09.2026): Eigenkapitalrendite 11,5 %, Schulden je Einheit Eigenkapital 0,77. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 65/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist IMMO vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
Immobel notiert bei 18,50 €, rund 29 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 26,00 € und 1 % über dem Tief von 18,40 € (Stand 24.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 46,00 €.
Welche Aktien sind mit Immobel vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Sun Hung Kai Properties Limited, China Resources Land Limited, Vinhomes Joint Stock Company, CK Asset Holdings. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die Immobel Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 23.09.2026: Kurs 18,50 €, berechneter Fair Value 46,00 € (+149 %), Qualitäts-Score 65/100, aus 16 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von IMMO berechnet?
Wir rechnen Immobel mit 16 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 46,00 €, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 14,0 % über seinem aggregierten Fair Value. Immobel liegt aktuell 149 % unter dem eigenen Fair Value, der Gesamtmarkt sagt darueber nichts. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Wie hoch ist der Aktienkurs von Immobel (IMMO)?
Der Schlusskurs vom 24.09.2026 liegt bei 18,50 €. Unser modellbasierter Fair Value liegt bei 46,00 €, das sind rund +149 % Potenzial (unterbewertet). Wir führen Schlusskurse unseres Datenanbieters, keinen Live-Kurs im Sekundentakt.
Worauf sollte ich bei Immobel jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt unter selbst unserem vorsichtigen Bear-Case (34,50 €). Der Markt ist pessimistischer als unser Abwärts-Szenario. Solide Qualität (65/100) zu einem Kurs unter dem Fair Value, der Abschlag ist hier das Argument, nicht die Geschäftsqualität. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von Immobel
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von Immobel (IMMO)?
Die Marktkapitalisierung von Immobel beträgt 220 Mio. €. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von Immobel (IMMO)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von Immobel liegt bei 0,58 (KGV × Marge). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist der Gewinn je Aktie von Immobel (IMMO)?
Der Gewinn je Aktie von Immobel beträgt 4,67 € (Kurs ÷ EPS = KGV 4,0). Gewinn je Aktie der letzten zwölf Monate: der Gesamtgewinn verteilt auf jede einzelne Aktie.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Immobel (IMMO)?
Die Dividendenrendite von Immobel liegt bei 2,5 % (Ausschüttung 10,0 %). Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von Immobel (IMMO)?
Die Nettomarge von Immobel liegt bei 14,7 % (Geschäftsjahr 2025). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Eigenkapitalrendite von Immobel (IMMO)?
Die Eigenkapitalrendite (ROE) von Immobel liegt bei 11,5 % (letzte zwölf Monate). Gewinn im Verhältnis zum Eigenkapital der Aktionäre. Zeigt, wie effizient das Unternehmen mit dem Geld der Eigentümer arbeitet.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von Immobel (IMMO)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von Immobel bei −0,7 % (Ø 5 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von Immobel (IMMO)?
Die operative Marge von Immobel liegt bei 16,3 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie stark wächst der Umsatz von Immobel (IMMO)?
Der Umsatz von Immobel wächst um −30,2 % gegenüber dem Vorjahr (3J ⌀ +11,6 %). Wie stark der Umsatz gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist (J/J = Jahr gegen Jahr). Daneben das 3-Jahres-Mittel zur Einordnung.
Wie stark wächst der Gewinn von Immobel (IMMO)?
Der Gewinn je Aktie von Immobel wächst um −97,5 % gegenüber dem Vorjahr. Wie stark der Gewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr gewachsen ist.
Wie hoch ist der Free Cashflow von Immobel (IMMO)?
Der freie Cashflow von Immobel beträgt 125 Mio. € (Geschäftsjahr 2025). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von Immobel (IMMO)?
Die Nettoverschuldung von Immobel beträgt 651 Mio. € (Geschäftsjahr 2025, ≈ 5,2 Jahre FCF). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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