NTT DC REIT USD (NTDU) Fair Value: was die Aktie wirklich wert ist
Wir rechnen aus den geprüften Bilanzzahlen, was NTT DC REIT USD wirklich wert ist. Der Fair Value zeigt dir, ob der Kurs zu hoch oder zu niedrig ist, der Qualitäts-Score (0 bis 100), wie solide das Geschäft dahinter ist. 26 Modelle, 37 Qualitätsfaktoren, täglich neu.
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Kurs vs. Fair Value
Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.09.2026.
Wie lese ich den Chart?
14‑Monats‑Spanne 0,8552 $ – 1,00 $ · Fair‑Value‑Band 0,2500 $ – 0,2900 $ · der Kurs von 0,9350 $ notiert über dem Fair Value von 0,2700 $. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 13.09.2026.
NTT DC REIT ist ein Immobilieninvestmentfonds in Singapur, dessen Hauptanlagestrategie darin besteht, direkt oder indirekt zu investieren.
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NTT DC REIT ist ein Immobilieninvestmentfonds in Singapur, dessen Hauptanlagestrategie darin besteht, direkt oder indirekt zu investieren. Das Portfolio von NTT DC REIT besteht aus einem diversifizierten Portfolio etablierter ertragsgenerierender Immobilien auf der ganzen Welt, die hauptsächlich für Rechenzentrumszwecke genutzt werden, sowie aus Vermögenswerten, die zur Unterstützung der digitalen Wirtschaft erforderlich sind. Es umfasst sechs Carrier-neutrale, Tier III-äquivalente Vermögenswerte mit strengen betrieblichen und technischen Spezifikationen. Sein Portfolio ist über die Vereinigten Staaten (Nord-Virginia und Nordkalifornien), Österreich (Wien) und Singapur diversifiziert und bietet eine optimale Mischung aus Hyperscale- und Colocation-Kundenverträgen. Das Portfolio besteht hauptsächlich aus Eigentumswohnungen und hat zum 30. September 2025 einen geschätzten Wert von etwa 1,5 Milliarden US-Dollar mit einer geplanten IT-Last von etwa 90,7 Megawatt. Der Sponsor von NTT DC REIT ist NTT Limited, Teil der NTT Group, einem großen globalen IT-Dienstleistungs- und Telekommunikationskonzern mit einem führenden globalen Rechenzentrumsgeschäft. Die NTT Group ist über ihr globales Rechenzentrumsgeschäft NTT Global Data Centers der drittgrößte Rechenzentrumsanbieter weltweit (ohne China). Das Unternehmen verfügt über eine Grundfläche von über 2.200 Megawatt IT-Leistung in Betrieb und im Bau und verfügt über ein Portfolio von 133 Gebäuden an 91 Rechenzentrumsstandorten in Nord- und Südamerika, Europa, dem Nahen Osten sowie in Afrika und im asiatisch-pazifischen Raum. NTT DC REIT wurde am 28. März 2025 gegründet.
Aktienanalyse
NTT DC REIT USD (NTDU) notiert aktuell bei 0,9350 $, während unser modellbasierter Fair Value bei 0,2700 $ liegt, das entspricht einer Einschätzung von 246,3 % überbewertet.
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Bewertung
Bull-Case: Am höchsten liegt die Modellgruppe Substanzwert mit im Mittel 0,7700 $ je Aktie; damit liegen 0 der 7 gerechneten Modelle über dem Kurs von 0,9350 $.
Bear-Case: Am tiefsten liegt die Gruppe Multiplikatoren mit 0,0500 $, und 7 der 7 Modelle bleiben unter dem Kurs. Die Evidenz dieser Rechnung ist niedrig.
Szenario-Spanne: 0,2500 $ (Bear) bis 0,2900 $ (Bull), der Kurs von 0,9350 $ liegt darüber. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen, ein Rahmen, kein Kursziel.
Qualität & Wachstum
Der Qualitäts-Score liegt bei 39/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien.
Schwaches Wachstum: Das Umsatzwachstum ist schwach, negativ oder uneinheitlich.
Der ausgewiesene Umsatz von NTT DC REIT USD entwickelte sich von 158 Mio. $ (FY2022) auf 155 Mio. $ (FY2026), rund −0,5 %/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2026 bei 3,1 Mio. $ (−19,2 %/Jahr seit FY2022).
Unsere KI-gestützte Burggraben-Analyse bewertet den Wettbewerbsvorteil mit 36 von 100 (mittlerer Konfidenz).
Was den Kurs bewegt
Die Aktie notiert rund 8 % unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 10 % über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie.
Im Branchenvergleich
Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei −21 % Fair-Value-Potenzial, NTDU ist mit −71 % damit ambitionierter bewertet als der Median.
Fair-Value-Modelle
Der Kurs setzt viel mehr Wachstum voraus, als unsere Modelle zulassen; deshalb streuen die Modelle stark (0,0500 $ bis 0,7700 $). Der Fair Value ist hier ein vorsichtiger Anker, kein Kursziel; was der Kurs voraussetzt, zeigt die Wachstumsprognose.
Bear 0,2500 $Fair Value 0,2700 $Bull 0,2900 $
Modell ⓘJedes Modell bewertet das Unternehmen auf eigenem Weg (abgezinste Cashflows, Ertrag, Substanz, Dividende). Der Fair Value oben ist ihre evidenzgewichtete Mischung, nicht das Ergebnis eines einzelnen Modells.Bear ⓘBear = das vorsichtige Szenario: dasselbe Modell mit konservativen Ankern gerechnet (niedrigeres Wachstum, vorsichtigere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bull ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.BaseBull ⓘBull = das optimistische Szenario: dasselbe Modell mit günstigen Ankern gerechnet (höheres Wachstum, bessere Margen und Bewertungsmultiplikatoren). Zusammen mit Bear ergibt das den plausiblen Bewertungsrahmen, kein Kursziel.Evidenz ⓘEvidenz = wie gut die Schätzung DIESES Modells für diese Aktie belegt ist (0–100): Vollständigkeit und Verlässlichkeit der Eingangsdaten plus wie gut das Modell zum Unternehmen passt. Der finale Fair Value ist ein evidenzgewichteter Mix, besser belegte Modelle zählen mehr. Grün ≥70, Bernstein 50–69, Grau darunter.
Wachstumsqualität ⓘWachstum ist nur wertvoll, wenn Reinvestitionen attraktive Renditen erzielen (Aswath Damodaran): nachhaltiges Wachstum hängt von Kapitalrendite, Reinvestition und Effizienz ab. Basis: Gesamtumsatz des Unternehmens über die Zeiträume der Karten (3J/5J/alle Jahre), nicht je Aktie; eine Fusion kann daher als Wachstumssprung erscheinen. Das Gewinnwachstum je Aktie steht in der Wertschöpfungs-Karte.6/100
Das Umsatzwachstum ist schwach, negativ oder uneinheitlich.
Gewinnspanne (Verlauf) ⓘOperative Marge damals gegen heute, aus den berichteten Jahresabschlüssen. Eine fallende Marge nach einem Boomjahr ist das klassische Spitzengewinn-Signal: die Wachstumsrate hängt dann an einer aufgeblähten Basis.
15,0 % (2022) → 9,1 % (2026)
Was Aktionäre pro Jahr dazugewonnen haben ⓘWir zeigen diese Rate nur, wenn sie belastbar ist. Grund: nur 2 nutzbare Geschäftsjahre, mindestens 4 nötig
NTT DC REIT USD mit einer anderen Aktie vergleichen
Kurs, Fair Value, Qualität und Aufwärtspotenzial direkt nebeneinander.
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VergleichsgruppeⓘWie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25- bis 75-Prozent-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.REIT - Diversified · 155 Aktien
Übertrifft den Median der Branche bei 2/10 Kennzahlen
Insgesamt liegt es hinter seinen Vergleichswerten (Branche).
Für Blogger & Redaktionen: Einbett-Code + Live-Daten
Für Blogger, Redaktionen und Entwickler: kopiere diesen Code in deine Seite oder deinen Blog (in WordPress ein „Custom HTML"-Block), er zeigt den aktuellen Fair Value und verlinkt hierher. Kostenlos, reines HTML, gern gesehen. Ganze Datenströme (CSV/JSON) gibt es unter /entwickler.
Zitieren: Fair Value Calculator (2026). "NTT DC REIT USD Fair Value". https://www.fairvalue-calculator.com/aktie/NTDU
Häufige Fragen
Ist NTT DC REIT USD (NTDU) über- oder unterbewertet?
Stand 13.09.2026 schätzt unser Modell den Fair Value auf 0,2700 $ gegenüber einem Kurs von 0,9350 $, rund −71 % Potenzial (überbewertet).
Was ist der Fair Value von NTDU?
Unser modellbasierter Fair Value für NTT DC REIT USD liegt bei 0,2700 $ (Stand 13.09.2026), basierend auf geprüften Fundamentaldaten. Aktueller Kurs: 0,9350 $.
Wie hoch ist der Qualitäts-Score von NTDU?
NTT DC REIT USD hat einen Qualitäts-Score von 39/100. Er misst die Geschäftsqualität (Profitabilität, Wachstum, Cashflow, Bilanzstärke, Investitionsdisziplin, Aktienausgabe). Marktfaktoren wie Kurs-Momentum und Schwankungsbreite fließen nicht in die Zahl ein, sie werden in der Detailansicht separat ausgewiesen.
Welches Kursziel hat NTT DC REIT USD (NTDU)?
Unser rechnerisches Kursziel ist der Fair Value von 0,2700 $ (Stand 13.09.2026) aus 7 Bewertungsmodellen. Vorsichtiges Szenario 0,2500 $, optimistisches Szenario 0,2900 $. Es ist eine Modellrechnung aus geprüften Bilanzdaten, kein Analystenziel.
Wie ist die Prognose für die NTT DC REIT USD Aktie 2026?
Nach unseren Modellen liegt der Fair Value bei 0,2700 $, gegenüber einem Kurs von 0,9350 $ rund −71 % Potenzial (überbewertet). Vorsichtiges Szenario 0,2500 $, optimistisches Szenario 0,2900 $. Die Rechnung wird regelmäßig mit neuen Bilanzdaten aktualisiert.
Wie hoch ist der Umsatz von NTT DC REIT USD (NTDU)?
NTT DC REIT USD weist einen Umsatz der letzten zwölf Monate von rund 155 Mio. $ aus (aktuellster verfügbarer Wert, Stand 13.09.2026).
Zahlt NTT DC REIT USD eine Dividende?
NTT DC REIT USD weist aktuell eine Dividendenrendite von rund 5,99 % bezogen auf den jüngsten Kurs aus (Stand 13.09.2026).
Was ist der innere Wert (Intrinsic Value) von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Innerer Wert und Fair Value meinen dasselbe: was das Unternehmen nach seinen Zahlen wert ist, unabhängig vom Kurs. Für NTT DC REIT USD liegt er bei 0,2700 $ je Aktie (Stand 13.09.2026), der Kurs bei 0,9350 $. Er ist der Mittelwert aus 7 Bewertungsmodellen (Cashflow, Ertrag, Substanz, Dividende).
Ist die NTT DC REIT USD Aktie 2026 überbewertet oder unterbewertet?
Stand 13.09.2026 notiert NTDU über dem berechneten Fair Value: Kurs 0,9350 $, Fair Value 0,2700 $, rund −71 % Abstand (überbewertet). Die Rechnung wird laufend mit neuen Quartalszahlen aktualisiert, das Urteil kann sich also im Jahresverlauf ändern.
Ist der Fair Value dasselbe wie der Kurs von NTDU?
Nein. Der Kurs ist das, was der Markt heute zahlt (0,9350 $), der Fair Value ist das, was die Zahlen des Unternehmens rechtfertigen (0,2700 $). Bei NTT DC REIT USD liegen zwischen beiden 0,6650 $ je Aktie. Genau diese Lücke ist der Grund, warum wir beide Zahlen nebeneinander zeigen.
Wie viel ist NTT DC REIT USD wert?
An der Börse wird NTT DC REIT USD mit rund 963 Mio. $ bewertet (Marktkapitalisierung, Stand 13.09.2026). Je Aktie sind das 0,9350 $; unsere Modelle rechnen einen Fair Value von 0,2700 $ je Aktie.
Was sagen das optimistische und das vorsichtige Szenario zu NTDU?
Unsere Modelle spannen für NTT DC REIT USD eine Bandbreite auf: vorsichtiges Szenario 0,2500 $, mittleres 0,2700 $, optimistisches 0,2900 $ je Aktie (Stand 13.09.2026, Kurs 0,9350 $). Die Spanne entsteht aus unterschiedlichen Annahmen zu Wachstum und Marge, nicht aus Analystenmeinungen.
Wie solide ist die Bilanz von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Kennzahlen zur Bilanz von NTT DC REIT USD (Stand 13.09.2026): Schulden je Einheit Eigenkapital 0,43. Diese Größen fließen in den Qualitäts-Score von 39/100 ein, der die Geschäftsqualität unabhängig vom Kurs misst.
Wie weit ist NTDU vom 52-Wochen-Hoch entfernt?
NTT DC REIT USD notiert bei 0,9350 $, rund 8 % unter dem 52-Wochen-Hoch von 1,01 $ und 10 % über dem Tief von 0,8505 $ (Stand 13.09.2026). Der Abstand zum Hoch sagt nichts über den Wert: dafür steht der Fair Value von 0,2700 $.
Welche Aktien sind mit NTT DC REIT USD vergleichbar?
Aus demselben Bereich (Immobilien) rechnen wir unter anderem Goodman Group, VICI Properties Inc, W. P. Carey Inc, Charter Hall Group. Jede dieser Firmen hat auf dieser Seite eine eigene Fair-Value-Rechnung nach denselben Modellen, der Vergleich ist also ein Vergleich gleicher Methode.
Lohnt sich die NTT DC REIT USD Aktie beim aktuellen Kurs?
Die Datenlage zum 13.09.2026: Kurs 0,9350 $, berechneter Fair Value 0,2700 $ (−71 %), Qualitäts-Score 39/100, aus 7 Modellen. Ob das zu Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotragfähigkeit passt, entscheiden Sie selbst. Wir liefern die Rechnung, keine Anlageberatung.
Wie wird der Fair Value von NTDU berechnet?
Wir rechnen NTT DC REIT USD mit 7 Modellen aus vier Familien: abgezinste Cashflows, Ertragsmodelle, Substanz- und Bilanzmodelle sowie Dividendenmodelle. Jedes Modell bekommt dieselben geprüften Bilanzdaten; das Ergebnis ist der gewichtete Mittelwert von 0,2700 $, die Spanne der Modelle steht als vorsichtiges und optimistisches Szenario daneben.
Lohnt es sich jetzt noch, in Aktien zu investieren?
Der globale Aktienmarkt steht aktuell 15,8 % über seinem aggregierten Fair Value. NTT DC REIT USD liegt aktuell selbst über dem Fair Value. Ein teurer Gesamtmarkt ist kein Grund, gar nicht zu investieren, und keiner, alles auf einmal zu kaufen: breit gestreut besparen, Einzelaktien nur mit dem Geld, auf das man verzichten kann, und bei hohem Marktniveau einen Rest liquide halten. Die ganze Einordnung mit Branchen steht auf Lohnt es sich jetzt noch zu investieren.
Worauf sollte ich bei NTT DC REIT USD jetzt besonders achten?
Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case (0,2900 $). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist. Schwache Qualität (39/100) und zugleich über dem Fair Value, hier fehlt die Sicherheitsmarge gleich doppelt. Der große Abstand zum Fair Value ruht auf dünnen Daten (niedrige Evidenz): weniger anwendbare Modelle, kürzere Historie. Mit Extra-Vorsicht lesen. Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
Kennzahlen von NTT DC REIT USD
Wie hoch ist die Marktkapitalisierung von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Die Marktkapitalisierung von NTT DC REIT USD beträgt 963 Mio. $. Der Börsenwert des gesamten Unternehmens: Aktienkurs mal Anzahl der Aktien. Er sagt, was der Markt heute für die ganze Firma verlangt.
Wie hoch ist das KUV von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Das Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV) von NTT DC REIT USD liegt bei 6,27 (letzte zwölf Monate). Kurs-Umsatz-Verhältnis: der Börsenwert im Verhältnis zum Jahresumsatz. Nützlich, wenn der Gewinn gerade dünn oder verzerrt ist.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Die Dividendenrendite von NTT DC REIT USD liegt bei 6,0 %. Jährliche Dividende im Verhältnis zum Kurs. 3 % heißt: 3 Euro Ausschüttung je 100 Euro Aktienwert. Darunter: wie viel vom Gewinn dafür verwendet wird.
Wie hoch ist die Nettomarge von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Die Nettomarge von NTT DC REIT USD liegt bei 2,0 % (Geschäftsjahr 2026). Wie viel vom Umsatz am Ende als Gewinn übrig bleibt. 10 % heißt: von 100 Euro Umsatz bleiben 10 Euro Gewinn.
Wie hoch ist die Gesamtkapitalrendite (EBIT) von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Auf EBIT-Basis liegt die Gesamtkapitalrendite von NTT DC REIT USD bei 0,2 % (Ø 2 Jahre). Operativer Gewinn (EBIT) im Verhältnis zu allem, was der Firma gehört, als Mehrjahres-Schnitt. Er beschreibt das Geschäftsmodell und nicht ein einzelnes gutes oder schlechtes Jahr.
Wie hoch ist die operative Marge von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Die operative Marge von NTT DC REIT USD liegt bei 10,2 % (letzte zwölf Monate). Gewinn aus dem eigentlichen Geschäft (vor Zinsen und Steuern) im Verhältnis zum Umsatz.
Wie hoch ist der Free Cashflow von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Der freie Cashflow von NTT DC REIT USD beträgt −1,2 Mrd. $ (Geschäftsjahr 2026). Das Geld, das nach allen laufenden Kosten und Investitionen wirklich übrig bleibt, daraus werden Dividenden und Rückkäufe bezahlt.
Wie hoch ist die Nettoverschuldung von NTT DC REIT USD (NTDU)?
Die Nettoverschuldung von NTT DC REIT USD beträgt 466 Mio. $ (Geschäftsjahr 2026). Schulden minus Kassenbestand. Der Zusatz zeigt, in wie vielen Jahren der freie Cashflow diese Schulden theoretisch tilgen könnte.
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