NTT UD REIT Investment Corporation (PICJF) Fair Value & Analyse

Immobilien · US · Marktkap. $1.3B

Solides Unternehmen, aber nach unseren Modellen 47% überbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Der Kurs liegt über selbst unserem optimistischen Bull-Case ($709.19). Das günstige Szenario ist bereits eingepreist.
• Solide, aber nicht herausragende Qualität (59/100) und über dem Fair Value, weder ein klares Schnäppchen noch ein Standout-Compounder.
• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 27.07.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne $852.67 – $4,017 · Fair‑Value‑Band $447.06 – $709.19 · der Kurs von $892.43 notiert über dem Fair Value von $476.13. Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 27.07.2026.

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Analyse

NTT UD REIT Investment Corporation (PICJF) notiert aktuell bei $892.43, während unser modellbasierter Fair Value bei $476.13 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 46.7% überbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 59/100 (solide Qualität), Sektor Immobilien. Bear-Case: Da der Kurs über unserer Schätzung liegt, preist der Markt bereits hohe Erwartungen ein. Bull-Case: Eine überdurchschnittliche Qualität kann einen Aufpreis rechtfertigen, entscheidend bleibt der Einstiegskurs (Evidenz: hoch).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte NTT UD REIT Investment Corporation einen Umsatz von $26.2B bei einer Nettomarge von 34.4%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 7.5%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 5.7%. Die Nettoverschuldung beträgt $118B. Fundamentaldaten Stand 27.07.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von $447.06 (Bear Case) bis $709.19 (Bull Case); der aktuelle Kurs von $892.43 liegt oberhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 78% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 5% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell unter der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -22% Fair-Value-Potenzial, PICJF ist mit -47% damit ambitionierter bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: Wachstums-DCF ($89,711) gegenüber Substanzwert ($66,849). Höchste Evidenz: Wachstums-DCF (80).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

NTT UD REIT Investment Corporation (im Folgenden als „Investmentgesellschaft“ bezeichnet) wurde gemäß dem Gesetz über Investmentfonds und Investmentgesellschaften (im Folgenden als „Investment Trust Act“ bezeichnet) am 10.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

NTT UD REIT Investment Corporation (im Folgenden als „Investmentgesellschaft“ bezeichnet) wurde gemäß dem Gesetz über Investmentfonds und Investmentgesellschaften (im Folgenden als „Investment Trust Act“ bezeichnet) am 10. September 2002 am Real Estate Investment Trust Securities Market der Tokioter Börse (derzeit Tokyo Stock Exchange, Inc.; im Folgenden als „Tokyo Stock Exchange“ bezeichnet) notiert 49.021 Millionen Yen (11 Immobilien) am Ende der ersten Finanzperiode (30. April 2003) auf 296.474 Millionen Yen (62 Immobilien, einschließlich einer Vorzugsbeteiligung) am Ende der aktuellen Finanzperiode (31. Oktober 2025). Die Investmentgesellschaft hat ihren Investitionsbereich auf die Metropolregion Tokio (Anmerkung 2) konzentriert und ist bestrebt, mittel- bis langfristig stabile Erträge zu sichern, indem sie ihre Investitionen in Immobilien diversifiziert, die hauptsächlich für Büros und Wohnungen genutzt werden. Seit ihrer ersten Geschäftsjahresperiode im April 2003 hat die Investmentgesellschaft bis zur 45. Geschäftsjahresperiode 45 Mal Gewinne ausgeschüttet. Die NTT UD REIT Investment Corporation wurde am 2. Mai 2002 gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von NTT UD REIT Investment Corporation entwickelte sich von $22.2B (FY2021) auf $26.5B (FY2025), rund +4.5%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei $8.4B (−3.6%/Jahr seit FY2021).

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Vergleichsgruppe

REIT - Diversified · 165 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs REIT - Diversified-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

WERT 0: der Kurs liegt über unserer Fair-Value-Spanne.

Werte & ESG

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ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.