Nextensa NV (NEXTA) Fair Value & Analyse

Immobilien · BE · Marktkap. €452M

Unterdurchschnittliche Qualität, nach unseren Modellen aktuell 25% unterbewertet.

Worauf es jetzt ankommt

• Als Immobilienwert wiegen hier Substanz- und Dividenden-basierte Methoden schwerer als ein klassischer DCF.
• Unsere Modellspanne reicht von €41.94 (Bear) bis €58.63 (Bull), Basis €55.92. Je näher der Kurs an der unteren Hälfte, desto mehr Sicherheitsmarge.
• Qualität 44/100 (unterdurchschnittliche Qualität) bei Evidenz „hoch": die Datenbasis trägt das Urteil.

Kurs vs. Fair Value (5 Jahre)

Weiße Linie = Kurs, grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr, gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 06.08.2026.

Wie lese ich den Chart?

60‑Monats‑Spanne €34.79 – €71.83 · Fair‑Value‑Band €41.94 – €58.63 · der Kurs von €44.64 notiert unter dem Fair Value von €55.92. Grüne Stufen = unser Fair Value je Geschäftsjahr (zeitpunktgenau, ohne Rückschau). Gestrichelt = 300-Tage-Durchschnitt. Stand 06.08.2026.

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Analyse

Nextensa NV (NEXTA) notiert aktuell bei €44.64, während unser modellbasierter Fair Value bei €55.92 liegt, das entspricht einer Einschätzung von 25.3% unterbewertet. Der Qualitäts-Score liegt bei 44/100 (unterdurchschnittliche Qualität), Sektor Immobilien. Bull-Case: Notiert die Aktie unter unserer Schätzung, könnte sich bei bestätigten Fundamentaldaten Aufwärtspotenzial ergeben. Bear-Case: Ein scheinbar günstiger Kurs kann eine Value-Falle sein, wenn die Qualität schwach ist oder die Datenlage dünn ist (Evidenz: hoch).

In den vergangenen zwölf Monaten erzielte Nextensa NV einen Umsatz von €118M bei einer Nettomarge von 28.1%. Der Umsatz wuchs gegenüber dem Vorjahr um 12.9%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) liegt bei 4.0%. Die Nettoverschuldung beträgt €593M. Fundamentaldaten Stand 06.08.2026

Unsere Szenario-Spanne reicht von €41.94 (Bear Case) bis €58.63 (Bull Case); der aktuelle Kurs von €44.64 liegt innerhalb dieser Spanne. Bear und Bull sind dieselben Modelle mit vorsichtigen beziehungsweise optimistischen Annahmen (Margen, Wachstum, Bewertungsmultiplikatoren), also der plausible Bewertungsrahmen, kein Kursziel. Die Aktie notiert rund 9% unter ihrem 52-Wochen-Hoch und 14% über dem 52-Wochen-Tief, aktuell über der 200-Tage-Linie. Zum Vergleich: Der Median von 10 Vergleichswerten aus dem Sektor Immobilien notiert in unserer Abdeckung bei -22% Fair-Value-Potenzial, NEXTA ist mit 25% damit günstiger bewertet als der Median.

Fair-Value-Modelle

Jedes Modell schätzt den fairen Wert auf eigenem Weg; der Fair Value oben ist die evidenzgewichtete Mischung. Evidenz (0–100) misst, wie vollständig die Eingangsdaten des Modells vorliegen: verlässlich gefütterte Modelle zählen in der Mischung stärker. Dass die Werte streuen, ist gewollt, jedes Modell betont einen anderen Werttreiber; Dividendenmodelle etwa liefern bei niedriger Ausschüttung strukturell niedrige Werte.

Größte Divergenz: Ökonomischer Gewinn (€56.10) gegenüber Dividendendiskontierung (€9.43). Höchste Evidenz: Residualeinkommen (76).

Kennzahlen & Finanzlage

Qualitäts-Score im Detail

Über das Unternehmen

Nextensa NV/SA ist ein führender Immobilieninvestor und -entwickler, der nachhaltige und lebendige Räume zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen schafft, wobei der Schwerpunkt auf der Schaffung von Werten für alle Beteiligten liegt.

Vollständige Unternehmensbeschreibung

Nextensa NV/SA ist ein führender Immobilieninvestor und -entwickler, der nachhaltige und lebendige Räume zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen schafft, wobei der Schwerpunkt auf der Schaffung von Werten für alle Beteiligten liegt. Es wurde als reguliertes belgisches Immobilienunternehmen unter dem Namen Leasinvest Real Estate gegründet, bevor es im Jahr 2021 durch eine Fusion mit Extensa zu einem gemischten Immobilieninvestor und -entwickler wurde. Nextensa verfügt über eine einzigartige Marktposition, indem es wiederkehrende Mieteinnahmen aus Immobilieninvestitionen mit dem Mehrwertpotenzial von Entwicklungsaktivitäten kombiniert, bei denen Authentizität und Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen. Nextensa verwaltet ein hochwertiges Investmentportfolio mit Fokus auf Büro und Einzelhandel. Darüber hinaus engagiert sich das Unternehmen für eine nachhaltige Stadtentwicklung und realisiert innovative und zukunftsweisende Projekte, die zu einem angenehmen und gemischten Wohnumfeld beitragen. Eine seiner herausragendsten Entwicklungen ist die Sanierung des legendären Tour & Taxis-Geländes in Brüssel, ein ehrgeiziges Projekt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer dynamischen und grünen städtischen Umgebung vereint. Nextensa ist ein börsennotierter integrierter Immobilienkonzern, der an der Euronext Brüssel notiert ist und in Luxemburg, Belgien und Österreich tätig ist. Nextensa NV/SA wurde 1999 in Belgien gegründet.

Unternehmensbeschreibung, wie vom Unternehmen bzw. Datenanbieter gemeldet.

Umsatz- & Gewinnentwicklung

FY2021 – FY2025 · gemeldete Geschäftsjahre

Der ausgewiesene Umsatz von Nextensa NV entwickelte sich von €94.8M (FY2021) auf €147M (FY2025), rund +11.6%/Jahr. Das ausgewiesene Nettoergebnis lag FY2025 bei €33.2M (−11.1%/Jahr seit FY2021).

NEXTA beobachten: Alarm, wenn sich der Fair Value ändert →

Frühere Nachrichten

Externe englischsprachige Schlagzeilen Dritter (Yahoo Finance, Reuters u. a.), keine redaktionelle Auswahl.

• Nextensa announces the reservation of 196 residential units at Bel Towers by Vicinity Yahoo Finance · 03.06.2026
• Nextensa and Promobe sell B&B HOTELS at Cloche d’Or Yahoo Finance · 07.05.2026
• Nextensa obtains permit for Lake Side project Yahoo Finance · 02.04.2026
• Nextensa: Interim results per Q3 2023 GlobeNewswire · 20.11.2023

Vergleichsgruppe

REIT - Diversified · 165 Aktien

Wie diese Aktie im Vergleich zu ihrer Branche dasteht: der grüne Marker ist diese Aktie, das Band ist die typische 25–75%-Spanne der Vergleichswerte, und der Strich ist der Median.

Bewertungsmultiples vs REIT - Diversified-Median · niedriger = günstiger

Snowflake

Fünf schnelle Dimensionen, jeweils 0 bis 100: WERT (Fair-Value-Potenzial), ZUKUNFT (Umsatzwachstum), VERGANGENHEIT (Eigenkapitalrendite), GESUNDHEIT (wenig Schulden), DIVIDENDE (Rendite). Grün = diese Aktie, grau = typischer Sektor-Vergleichswert.

Werte & ESG

Berührt dieses Unternehmen Bereiche, die du bewusst meiden möchtest? Die Einordnung leitet sich aus Sektor und Branche ab.

ESG-Kennzahlen liegen für diese Aktie noch nicht vor. Werte- und ESG-Daten sind kontextabhängig und können sich zwischen Anbietern unterscheiden.

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Häufige Fragen

Wie wir den Fair Value berechnen

Jedes Unternehmen wird durch ein Set unabhängiger Intrinsic-Value-Modelle bewertet (DCF-Varianten, Residual-Income, Multiples u. a.), die zu einem familienausgewogenen Konsens zusammengeführt und nach der Datenqualität gewichtet werden. Eine separate Qualitäts-Ebene bewertet die Fundamentaldaten. Alle Eingaben sind real gemeldete Daten, nichts geschätzt.